นิติบุคคล คือ อะไร ทำไมคอนโด หมู่บ้านต้องมี ถ้าไม่มีจะส่งผลเสียอย่างไร วันนี้เราได้รวบรวมมาไว้ในบทความนี้แล้ว ไปดูกันได้เลย
นิติบุคคล คือ ? อัปเดต 2567
นิติบุคคลทำคุ้นหูของทุกคนที่อยู่คอนโด หรือหมู่บ้านจัดสรร แต่รู้ไหมว่า นิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลหมู่บ้าน คือ ? อะไร คอนโด หมู่บ้านจัดสรร มีเพื่ออะไร ทำไมต้องมี
โดย “นิติบุคคล” เกิดขึ้นและถูกจัดตั้งตามกฎหมาย พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน 2543 เมื่อผู้พัฒนาโครงการหรือผู้จัดสรรที่ดิน ได้ดำเนินการตามข้อกำหนดทางกฎหมาย อาทิ ผู้จัดสรรที่ดินขายที่ดินจัดสรรได้เกินกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงที่ได้รับอนุญาตจัดสรร สร้างสาธารณูปโภคตามแผนผังโครงการเสร็จทั้งหมด ได้รับการตรวจสอบการจัดทำสาธารณูปโภคตามแผนผังโครงการจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด จัดทำหนังสือสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ครบกำหนดระยะเวลาการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามที่ได้รับอนุญาต
ทั้งนี้นิติบุคคลถูกแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบ คือ
- นิติบุคคลอาคารชุด หรือ นิติบุคคลคอนโด
นิติบุคคลคอนโดคือกลุ่มบุคคลจากบริษัทที่ได้รับการว่าจ้างให้ดูแลจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดมิเนียม โดยจะทำการดูแลงานที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งเป็นผู้ออกกฎระเบียบข้อบังคับต่างๆ ทำให้แต่ละคอนโดมิเนียมจะมีระบบการดูแลทรัพย์ส่วนกลางที่แตกต่างกันออกไป
สิทธิ และ หน้าที่นิติบุคคล อาคารชุด 2567
นิติบุคคลคืออะไร และมีหน้าที่อะไรบ้าง
นิติบุคคลคอนโด หรือ Condominium Juristic Person คือ หน่วยงานที่ถูกก่อตั้งขึ้นโดยผู้ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งมีหน้าที่และความรับผิดชอบด้านการบริหารจัดการและดูแลรักษาสิ่งแวดล้อมภายในโครงการคอนโด โดยมีหน้าที่หลักคือ
1.การบริหารจัดการห้องชุด
- รับผิดชอบในการดูแลและบำรุงรักษาส่วนกลางของโครงการคอนโด เช่น โถงเข้าออก ลิฟท์ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ โรงจอดรถ และอื่นๆ
- จัดการและดูแลรักษาสิ่งแวดล้อมภายในโครงการคอนโด เช่น การบำรุงรักษาสวนหย่อม การจัดการขยะ และอื่นๆ
- จัดการและดูแลห้องชุดที่ว่างอยู่ รวมถึงการให้เช่าห้องชุดในโครงการคอนโด และคอยรวมเงินส่วนกลางจากผู้เช่า
2.การบริหารจัดการทางการเงิน
- ดำเนินการเกี่ยวกับการจัดการเงินส่วนกลางของโครงการคอนโด รวมถึงการเรียกเก็บเงินส่วนกลางจากผู้ถือกรรมสิทธิ์
- จัดทำงบประมาณ และควบคุมการใช้จ่ายเงินส่วนกลาง
3.การบริหารจัดการด้านกฎหมายและการบริหารจัดการทรัพยากรมนุษย์
- ดำเนินการเกี่ยวกับการจัดการกฎหมายให้ลูกบ้าน
4.การบริหารจัดการด้านการตลาดและการสื่อสาร
- จัดทำและดำเนินการโปรโมชั่นในการขายห้องชุด และการจัดโครงการส่งเสริมการขาย
- สร้างความสัมพันธ์ระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์และนิติบุคคลคอนโด
5.การบริหารจัดการด้านการประชาสัมพันธ์
- รับผิดชอบในการประชาสัมพันธ์กับผู้ถือกรรมสิทธิ์และชุมชนที่อาศัยอยู่ในโครงการคอนโด เช่น การประชาสัมพันธ์เกี่ยวกับกิจกรรม การแจ้งเตือนเกี่ยวกับการบำรุงรักษาส่วนกลาง และอื่นๆ
6.การบริหารจัดการด้านปัญหาและข้อพิพาท
- รับผิดชอบในการจัดการแก้ไขปัญหาและข้อพิพาทที่เกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมภายในโครงการคอนโด รวมถึงการจัดการแก้ไขปัญหาและข้อพิพาททางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเงินส่วนกลาง
7.การบริหารจัดการด้านการดูแลส่วนกลาง
- ดูแลและบำรุงรักษาส่วนกลางของโครงการคอนโด อาทิเช่น ลานจอดรถ สระว่ายน้ำ สวนสนามเด็กเล่น ฯลฯ เพื่อให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์และประชาชนที่อาศัยอยู่ในโครงการคอนโดสามารถใช้บริการส่วนกลางได้ตลอดเวลา โดยการบริหารจัดการด้านการดูแลส่วนกลางนี้จะเป็นเรื่องสำคัญที่สุดของนิติบุคคลคอนโด
8.การจัดการด้านการเงินและบัญชี
- บันทึกข้อมูลการเงินและบัญชีของโครงการคอนโด รวมถึงการจัดทำงบการเงิน การตรวจสอบรายได้และรายจ่ายของส่วนกลาง การจัดทำงบประมาณ การบริหารค่าใช้จ่าย ฯลฯ เพื่อให้การบริหารจัดการเงินและบัญชีในโครงการคอนโดสามารถดำเนินไปอย่างมีประสิทธิภาพและมั่นคง
9.การบริหารจัดการด้านกฎหมาย
- ติดต่อและประสานงานกับทนายความเพื่อการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการคอนโด เช่น การจัดทำสัญญาซื้อขาย การเปิดเผยข้อมูลแก่ลูกบ้าน
หน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด 2567
เมื่อก่อตั้งนิติบุคคลที่เป็นผู้ดูแลอาคารชุดแล้ว อีกหนึ่งตำแหน่งที่สำคัญคือ ผู้จัดการนิติบุคคล ที่ต้องคอยเป็นหัวเรือใหญ่ในการจัดสรรคน การดูแลอาคารชุด และดูแลลูกบ้าน โดยมีหน้าที่ดังนี้
- จัดการเรื่องต่างๆ และดูแลทรัพย์ส่วนกลางให้อยู่ในสภาพปกติเรียบร้อยพร้อมใช้งานตลอดเวลา และเพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วม
- จัดซื้อ/จัดหา ทรัพย์สินตลอดจนจัดให้มีบริการด้านสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แก่เจ้าของร่วม ในอาคารชุด ภายใต้ระเบียบที่ออกโดยคณะกรรมการอาคารชุด
- เรียกเก็บ “เงินกองทุน” และ “ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง” จากเจ้าของร่วม เพื่อนำมาใช้เป็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคส่วนกลาง รวมทั้งทรัพย์ส่วนกลาง และการให้บริการอื่นๆ ในอาคารชุด
- จัดประชุมตามวาระต่างๆ และดำเนินการตามมติของที่ประชุมใหญ่ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด รวมถึงติดตามงานต่างๆตามข้อบังคับในทางกฎหมาย
- ควบคุมดูแลการใช้ประโยชน์ทั้งภายในห้องชุด และการใช้สิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมและผู้อยู่อาศัยให้เป็นไปตามเจตนารมณ์ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อบังคับและระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ทั้งที่มีอยู่แล้วและที่จะมีในอนาคต
- เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด ภายในขอบเขตของพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด หรือมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม รวมทั้งมีอำนาจในการติดตาม ทวงหนี้ ฟ้องร้อง บังคับคดี เป็นต้น
- สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นกระทำการแทนตนเองได้ ในเรื่องต่าง ๆ ตามข้อ 6. แต่ต้องแจ้งหรือปรึกษาหารือต่อคณะกรรมการอาคารชุดก่อนการดำเนินการ
- ในกรณีเร่งด่วน มีอำนาจจัดการในเรื่องความปลอดภัยของอาคาร และมีอำนาจกระทำการใด ๆ ได้ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษา และจัดการทรัพย์สินของตนเอง
- กำหนดระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด โดยความเห็นชอบของคณะกรรมการ โดยไม่ขัดต่อพระราชบัญญัติอาคารชุดและ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด
นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร คือ ? อัปเดต 2567
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เป็นนิติบุคคลที่ถูกจัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย โดยทำหน้าที่บริหารและดูแลจัดการโครงการหมู่บ้านจัดสรร ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮมต่อจากผู้พัฒนาโครงการ โดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คือ บุคคลตามกฎหมาย ที่จัดตั้งขึ้นตาม พ.ร.บ.การจัดสรร พ.ศ. 2543 โดยมีคณะกรรมการหมู่บ้านเป็นผู้ดำเนินงาน ซึ่งสมาชิกที่พักอาศัยอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรรจะเป็นผู้คัดเลือกนิติบุคคลขึ้นมา หน้าที่โดยรวมก็จะมีความคล้ายคลึงกับนิติคอนโด แต่ก็จะมีเงื่อนไขบางอย่างที่แตกต่างออกไป
โดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะทำหน้าที่ตามระเบียบข้อบังคับการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรที่ได้ให้วางแผนตกลงให้อำนาจไว้ผ่านการพิจารณาและความเห็นชอบของสมาชิกในหมู่บ้านจัดสรร เพื่อเป็นแนวทางในการบริหารหมู่บ้าน รวมถึงการใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน
โดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีสิทธิ์ในการเรียกเก็บเงินค่าบำรุงส่วนกลางประจำเดือน / ปี แล้วแต่โครงการกำหนด เพื่อนำเงินมาบริหารจัดการดูแลบริหารพื้นที่ส่วนกลางที่ทุกคนจะต้องใช้ร่วมกัน เช่น ถนน , สวน , สโมสร , สราว่ายน้ำ , สวนสาธารณะเพื่อให้ทุกพื้นที่สวยงามน่ามองอยู่เสมอ คงมูลค่าของทรัพย์สิน
ทั้งนี้ยังรวมไปถึงเรื่องของความปลอดภัยของและความสะอาดด้วย ทั้งการจัดการรปภ.คนสวน หรือ คนทำความสะอาด รวมกระทั่งการจัดการขยะต่าง ๆ ก็อยู่ในขอบเขตของการดูแลของนิติบุคคลเช่นกัน ประสานงานและออกเอกสารสำคัญต่าง ๆ ให้กับลูกบ้าน อย่างไรก็ตามนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะไม่เข้าไปยุ่งเกี่ยวพื้นที่ส่วนตัวของสมาชิก แต่จะดูแลเฉพาะพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งสาธารณูปโภคพื้นที่ส่วนกลางในหมู่บ้านเท่านั้น
การมีนิติบุคคลช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้คนในหมู่บ้าน หากขาดนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเข้ามาช่วยดูแลให้ ก็ยากที่จะมีใครสามารถดูแลพื้นที่ของหมู่บ้านได้อย่างครอบคลุม อาจเกิดความไม่โปร่งใสต่าง ๆ ส่งผลให้หมู่บ้านเกิดความทรุดโทรม ไม่ปลอดภัย ความน่าอยู่อาศัยลดน้อยลง ส่งผลถึงองค์รวมในการอยู่อาศัย การมีนิติบุคคลที่ดีย่อมช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นไปได้อย่างสบายใจมากขึ้น
โดยหน้าที่ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะคล้ายกับ นิติบุคคลคอนโด แต่เปลี่ยนจากการดูแลคอนโด เป็นหมู่บ้านแทน ดังนี้
สิทธิ และหน้าที่ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 2567
1. การดูแลและบริหารพื้นที่ส่วนกลาง
- บำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สวนสาธารณะ ถนน สนามเด็กเล่น และพื้นที่อื่นๆ ที่ใช้ร่วมกัน
- ดูแลระบบสาธารณูปโภค เช่น ไฟฟ้า ประปา ระบบบำบัดน้ำเสีย และกล้องวงจรปิดในพื้นที่ส่วนกลาง
- รักษาความสะอาดของพื้นที่ส่วนกลาง
2. การจัดการความปลอดภัย
- ดูแลการจ้างงานเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
- ติดตั้งและบำรุงรักษาระบบความปลอดภัย เช่น ระบบกล้องวงจรปิด หรือระบบเข้า-ออก
3. การบริหารจัดการทางการเงิน
- จัดเก็บค่าส่วนกลางจากเจ้าของบ้านและจัดทำบัญชีรายรับ-รายจ่าย
- รายงานสถานะทางการเงินให้สมาชิกในหมู่บ้านรับทราบอย่างโปร่งใส
4. การออกกฎระเบียบ
- กำหนดกฎระเบียบในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง เพื่อสร้างความเป็นระเบียบเรียบร้อยและป้องกันปัญหาข้อพิพาท
- บังคับใช้กฎระเบียบตามที่ได้ตกลงร่วมกันในที่ประชุม
5. การจัดการข้อร้องเรียน
- รับฟังและแก้ไขปัญหาหรือข้อร้องเรียนของลูกบ้านในหมู่บ้าน
- ทำหน้าที่เป็นตัวกลางในการเจรจาและแก้ไขข้อขัดแย้ง
6. การติดต่อประสานงานกับหน่วยงานภายนอก
- ประสานงานกับองค์กรท้องถิ่นหรือหน่วยงานราชการในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับหมู่บ้าน
- ดำเนินการตามที่กฎหมายหรือหน่วยงานภายนอกกำหนด
7. การประชุมสมาชิกหมู่บ้าน
- จัดการประชุมใหญ่ประจำปี เพื่อให้สมาชิกทุกคนร่วมพิจารณาและตัดสินใจในเรื่องสำคัญ
- แจ้งผลการประชุมและรับข้อเสนอแนะจากสมาชิก
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีบทบาทสำคัญในการสร้างความเป็นระเบียบเรียบร้อยและความสุขในชุมชน หากบริหารงานอย่างมีประสิทธิภาพ จะส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินในหมู่บ้านเพิ่มขึ้นและสร้างความพึงพอใจให้กับสมาชิกทุกคนในชุมชน
ประโยชน์ของการจัดตั้ง นิติบุคคล อาคารชุด หรือ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 2567
การจัดตั้ง นิติบุคคลอาคารชุด หรือ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีประโยชน์สำคัญต่อผู้อยู่อาศัยในหลายด้าน เช่น
1. การบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง
- การดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น ถนน สวนหย่อม อาคาร สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส โดยมีงบประมาณที่จัดการอย่างเป็นระบบ
- ป้องกันการใช้งานทรัพย์สินส่วนกลางโดยบุคคลภายนอก
2. การมีตัวแทนที่ชัดเจน
- มีคณะกรรมการหรือผู้จัดการนิติบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนของผู้อยู่อาศัย
- สามารถต่อรองหรือประสานงานกับบุคคลภายนอก เช่น หน่วยงานราชการหรือผู้ให้บริการต่างๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
3. ความโปร่งใสด้านการเงิน
- การจัดการงบประมาณจากค่าธรรมเนียมส่วนกลางอย่างมีระบบ ตรวจสอบได้
- มีการรายงานทางการเงินประจำปีให้ผู้อยู่อาศัยรับทราบ
4. การรักษากฎระเบียบภายใน
- จัดตั้งกฎระเบียบเพื่อให้ทุกคนอยู่ร่วมกันได้อย่างสงบ เช่น การควบคุมเสียงดัง การจอดรถ และการเลี้ยงสัตว์
- มีอำนาจในการบังคับใช้กฎ เพื่อให้สภาพแวดล้อมน่าอยู่
5. การเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
- การบริหารจัดการที่ดีช่วยรักษาคุณภาพของพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งแวดล้อม ซึ่งช่วยเพิ่มหรือรักษามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์
- ดึงดูดผู้ซื้อหรือผู้เช่าในอนาคต
6. ความปลอดภัย
- การจัดการระบบรักษาความปลอดภัย เช่น การติดตั้งกล้องวงจรปิด การจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และการควบคุมการเข้า-ออกของบุคคลภายนอก
7. การแก้ไขปัญหาร่วมกัน
- มีช่องทางให้ผู้อยู่อาศัยสามารถนำเสนอปัญหา ความต้องการ หรือข้อเสนอแนะได้
- ช่วยลดข้อพิพาทระหว่างผู้อยู่อาศัยโดยการมีตัวกลางที่ชัดเจน
การจัดตั้งนิติบุคคลช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นและสร้างความมั่นคงให้กับชุมชนในระยะยาว โดยทุกคนมีส่วนร่วมในการบริหารจัดการและดูแลทรัพย์สินส่วนรวมอย่างยั่งยืน
ผู้นำธุรกิจการบริการดูแลและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริหารอาคารชุด | หมู่บ้านจัดสรร | อาคารสำนักงาน
ให้คุณสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตแบบที่ใช่
- บริหารสิ่งแวดล้อมภายในคอนโดสวยงามอยู่เสมอ
- บริหารคุณภาพระบบความปลอดภัย ระบบไฟฟ้า/น้ำ
- พร้อมสร้างประสบการณ์อันดีให้กับลูกบ้าน ผ่านกิจกรรมต่าง ๆ เพื่อสร้าง Community ที่ดีภายในโครงการ
- ดูแลรายละเอียดด้านการเงิน โปร่งใส ตรวจสอบได้
- อำนวยความสะดวกด้วยบริการของเรา พัสดุ ข่าวสาร
𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭
Tel: 02-0810000
Line: https://lin.ee/Hra1qqu
Primo Plus : https://apple.co/495d6mU
Email: [email protected]