ค่าส่วนกลางหมู่บ้านกับคอนโดต่างกันอย่างไร

ค่าส่วนกลางของหมู่บ้านและคอนโดมีความแตกต่างกันในหลายด้าน เนื่องจากลักษณะและการใช้งานของพื้นที่ส่วนกลางในแต่ละประเภทของที่อยู่อาศัยมีความแตกต่างกัน นี่คือการเปรียบเทียบความแตกต่างระหว่างค่าส่วนกลางของหมู่บ้านและคอนโด:

หมู่บ้าน

1. พื้นที่ส่วนกลาง
   • ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เปิดโล่ง เช่น สนามหญ้า, สวนสาธารณะ, ถนนภายในหมู่บ้าน
   • อาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกบางประเภท เช่น สโมสร, สระว่ายน้ำ, สนามเด็กเล่น
2. การบริหารจัดการ
   • มักจะมีคณะกรรมการหมู่บ้านหรือบริษัทจัดการที่คอยดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
   • การจัดการอาจรวมถึงการรักษาความปลอดภัย, การบำรุงรักษาถนนและสวน
3. ค่าส่วนกลาง
   • คำนวณตามจำนวนบ้านในหมู่บ้าน และอาจแบ่งตามขนาดที่ดิน
   • ค่าใช้จ่ายส่วนกลางมักจะน้อยกว่าคอนโด เนื่องจากพื้นที่ส่วนกลางมีขนาดใหญ่กว่าและการดูแลรักษาไม่ซับซ้อนเท่าคอนโด

คอนโดมิเนียม

1. พื้นที่ส่วนกลาง
   • มักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ล็อบบี้, ห้องประชุม, ห้องเล่นเด็ก, ที่จอดรถ
   • พื้นที่ส่วนกลางมักจะอยู่ในอาคารเดียวกันกับห้องพัก
2. การบริหารจัดการ
   • การบริหารจัดการโดยนิติบุคคลอาคารชุดหรือบริษัทจัดการที่มีความเชี่ยวชาญ
   • ต้องการการบำรุงรักษาและการบริหารจัดการที่มีความละเอียดและซับซ้อนกว่า เช่น การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, การดูแลรักษาระบบสาธารณูปโภคภายในอาคาร
3. ค่าส่วนกลาง
   • คำนวณตามขนาดพื้นที่ของห้องพัก (ต่อตารางเมตร)
   • มักจะสูงกว่าค่าส่วนกลางของหมู่บ้าน เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าและการบำรุงรักษาที่ซับซ้อนกว่า

ค่าส่วนกลางหมู่บ้านและคอนโดมีความแตกต่างกันในหลายด้าน ดังนี้:

1. วิธีการคำนวณ:

• หมู่บ้าน: คำนวณตามขนาดพื้นที่ดินของบ้าน (ตารางวา) โดยทั่วไปจะมีอัตราคงที่ต่อตารางวาต่อเดือน
• คอนโด: คำนวณตามขนาดพื้นที่ใช้สอยของห้องชุด (ตารางเมตร) โดยทั่วไปจะมีอัตราคงที่ต่อตารางเมตรต่อเดือน

2. อัตราค่าส่วนกลาง:

• หมู่บ้าน: มักจะมีอัตราที่ต่ำกว่าคอนโด เนื่องจากมีพื้นที่ส่วนกลางน้อยกว่า และการดูแลรักษาง่ายกว่า
• คอนโด: มักจะมีอัตราที่สูงกว่าหมู่บ้าน เนื่องจากมีพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องดูแลรักษามากกว่า เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

3. สิ่งที่รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง:

• หมู่บ้าน: มักจะรวมค่าดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ถนน สวนสาธารณะ ระบบรักษาความปลอดภัย
• คอนโด: มักจะรวมค่าดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย

4. การบริหารจัดการ:

• หมู่บ้าน: มักจะบริหารจัดการโดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
• คอนโด: มักจะบริหารจัดการโดยนิติบุคคลอาคารชุด

5. ความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยน:

• หมู่บ้าน: มักจะมีความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนอัตราค่าส่วนกลางน้อยกว่า เนื่องจากต้องได้รับความเห็นชอบจากสมาชิกส่วนใหญ่
• คอนโด: มักจะมีความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนอัตราค่าส่วนกลางมากกว่า เนื่องจากสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม

สรุป

ค่าส่วนกลางของหมู่บ้านมักจะเน้นไปที่การดูแลรักษาพื้นที่เปิดโล่งและสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ในขณะที่ค่าส่วนกลางของคอนโดมักจะสูงกว่าเนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายและการบริหารจัดการที่ซับซ้อนมากกว่า

การเลือกที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านหรือคอนโดจึงควรพิจารณาถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการและความสามารถในการรับภาระค่าส่วนกลางของตนเอง

𝐏𝐌𝐌 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐌𝐚𝐧𝐚𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 ผู้นำธุรกิจการบริการดูแลและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริหารอาคารชุด | หมู่บ้านจัดสรร |อาคารสำนักงาน ให้คุณสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตแบบที่ใช่ ✅บริหารสิ่งแวดล้อมภายในคอนโดสวยงามอยู่เสมอ ✅บริหารคุณภาพระบบความปลอดภัย ระบบไฟฟ้า/น้ำ ✅พร้อมสร้างประสบการณ์อันดีให้กับลูกบ้าน ผ่านกิจกรรมต่าง ๆ เพื่อสร้าง Community ที่ดีภายในโครงการ ✅ดูแลรายละเอียดด้านการเงิน โปร่งใส ตรวจสอบได้ ✅อำนวยความสะดวกด้วยบริการของเรา พัสดุ ข่าวสาร 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 📞 Tel : 02-0810000 Line : https://lin.ee/Hra1qqu 📱 Primo Plus : https://apple.co/495d6mU 📩 [email protected]. #PropertyManagement #นิติบุคคล #บริหารอาคาร #บริหารคอนโด #บริหารหมู่บ้าน #HappyMaker