ใกล้เข้ามาแล้วสำหรับการเปิดบริการของ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ซึ่งตั้งแต่มีแผนพัฒนา รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง นั้น ทำให้ที่ดินในบริเวณใกล้เคียงแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง มีการขยับปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากการมาของรถไฟฟ้านั้นเอง โดยแต่ละสถานีมีราคาเท่าไรแล้วบ้างวันนี้เรามีมาอัปเดตให้ได้ทราบกัน ในปี 2566 นี้ ไปดูกันได้เลย
รู้จัก รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ราคา ที่ดินรอบๆ
โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง เป็นระบบขนส่งมวลชนประเภทรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Straddle Monorail) มีลักษณะเป็นโครงสร้างยกระดับตลอดแนวเส้นทาง มีระยะทางทั้งสิ้น 30.4 กิโลเมตร รวม 23 สถานี มีจุดประสงค์เพื่อเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างสายสีน้ำเงินที่สถานีรัชดา (สถานีลาดพร้าวของสายสีน้ำเงิน)
กับระบบขนส่งมวลชน 4 สาย คือ สายสีเทาของกรุงเทพ สายสีส้มบริเวณทางแยกลำสาลี รถไฟเชื่อมต่อท่าอากาศยาน (Airport Rail Link) บริเวณทางแยกต่างระดับพระราม 9 และสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง
โดยรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมีทั้งหมด 23 สถานี มีดังนี้
1. ลาดพร้าว ใกล้แยกรัชดา-ลาดพร้าว เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว
2. ภาวนา ตั้งอยู่บริเวณปากซอยลาดพร้าว 41 และปากซอยลาดพร้าว 41, 41/1, 46 และซอยส่องแสงตะวัน
3. โชคชัย 4 ตั้งอยู่บริเวณทางเข้า ถ.โชคชัย 4, ปากซอยลาดพร้าว 56 และปากซอยลาดพร้าว 58
4. ลาดพร้าว 71 ตั้งอยู่บริเวณปากซอยลาดพร้าว 71, ปากซอยลาดพร้าว 82 และปากซอยลาดพร้าว 84
5. ลาดพร้าว 83 ตั้งอยู่บริเวณปากซอยลาดพร้าว 83 และปากซอยลาดพร้าว 85
6. มหาดไทย ตั้งอยู่บริเวณปากซอยลาดพร้าว 120
7. ลาดพร้าว 101 ตั้งอยู่บริเวณปากซอยลาดพร้าว 101, ปากซอยลาดพร้าว 128/2 และปากซอยลาดพร้าว 128/3
8. บางกะปิ ตั้งอยู่บริเวณหน้าแมคโครลาดพร้าว และปากซอยลาดพร้าว 115
9. แยกลำสาลี ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกลำสาลี ถ.รามคำแหง ตัดกับ ถ.ศรีนครินทร์ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีลำสาลี
10. ศรีกรีฑา ตั้งอยู่บริเวณสี่แยก ถ.กรุงเทพกรีฑา ตัดกับ ถ.ศรีนครินทร์, ปากซอยกรุงเทพกรีฑา 2
11. หัวหมาก ตั้งอยู่บริเวณแยกพัฒนาการ ถ.พัฒนาการ ตัดกับ ถ.ศรีนครินทร์ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีหัวหมาก
12. กลันตัน ตั้งอยู่บริเวณหน้าธัญญา พาร์ค
13. ศรีนุช ตั้งอยู่บริเวณแยก ถ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ตัดกับ ถ.ศรีนครินทร์ และ ซ.อ่อนนุช 60
14. ศรีนครินทร์ 38 ตั้งอยู่บริเวณ ซ.ศรีนครินทร์ 38, ซ.ศรีนครินทร์ 43 และ ซ.ศรีนครินทร์ 45
15. สวนหลวง ร.9 ตั้งอยู่บริเวณห้างซีคอน ศรีนครินทร์ และพาราไดซ์ พาร์ค, ซ.ศรีนครินทร์ 42, ซ.ศรีนครินทร์ 51 และ ซ.ศรีนครินทร์ 53
16. ศรีอุดม ตั้งอยู่บริเวณแยก ถ.อุดมสุข ตัดกับ ถ.ศรีนครินทร์ และ ถ.เฉลิมพระเกียรติ ร.9, ซ.ศรีนครินทร์ 54, ซ.ศรีนครินทร์ 56, ซ.ศรีนครินทร์ 58 และ ซ.ศรีนครินทร์ 63
17. ศรีเอี่ยม ตั้งอยู่บริเวณวัดศรีเอี่ยม มีอาคารจอดแล้วจร
18. ศรีลาซาล ตั้งอยู่บริเวณแยก ถ.ลาซาล ตัดกับ ถ.ศรีนครินทร์
19. ศรีแบริ่ง ตั้งอยู่บริเวณถนนเชื่อมระหว่าง ถ.ศรีนครินทร์ กับ ถ.แบริ่ง, ซ.ศรีด่าน 11, ซ.ศรีด่าน 13, ซ.ศรีด่าน 16
20. ศรีด่าน ตั้งอยู่ใกล้ ซ.ศรีด่าน 2
21. ศรีเทพา ตั้งอยู่บริเวณ ซ.อรรถสิทธิ์ และ ซ.ร่วมจิตพัฒนา
22. ทิพวัล ตั้งอยู่บริเวณปาล์มไอส์แลนด์ มอลล์, ถ.ประดิษฐ์สโมสร
23. สำโรง ตั้งอยู่บริเวณแยกเทพารักษ์-สุขุมวิท, ซ.เทพารักษ์ 2 เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีสำโรง
ทั้งนี้ ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ส่วนต่อขยายอีก 2 สถานีที่จะทำหน้าที่เชื่อมการเดินทางระหว่างแยกรัชโยธินและสถานีรัชดา
รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ราคา ที่ดินรอบๆ เพิ่มแค่ไหน
ปัจจุบัน การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ออกมาชี้แจ้งว่า โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองฯ อยู่ระหว่างการทดสอบงานระบบเดินรถไฟฟ้าในระบบต่างๆ โดยผู้รับสัมปทานยังต้องแก้ไขในรายละเอียดของงานระบบรถไฟฟ้าหลายๆ ระบบ ซึ่งจำเป็นต้องผ่านเกณฑ์ตามมาตรฐานความปลอดภัยในระดับสากลก่อน จึงจะสามารถเสนอให้ รฟม. พิจารณาการเปิดให้ประชาชนได้ใช้บริการในช่วงทดลองการเดินรถเสมือนจริง (Trial Run) ซึ่งตามปกติจะต้องใช้เวลาในการทดสอบการเดินรถไม่น้อยกว่า 3 เดือน
หากผู้รับสัมปทานได้ปฏิบัติงานตามสัญญาร่วมลงทุนฯ และงานระบบรถไฟฟ้าได้ผ่านการตรวจสอบรับรองความปลอดภัยแล้ว รฟม. จะได้แจ้งกำหนดการเปิดให้ประชาชนได้ทดลองใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองฯ และกำหนดการเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการให้ประชาชนได้รับทราบต่อไป
กล่าวสรุปคือ ตอนนี้ยังไม่แน่ชัดว่าจะเปิดให้บริการตอนไหน
สำหรับการเปลี่ยนแปลงราคา จากข้อมูลของ AREA พบว่าในแปลงตัวอย่างพบว่า
1. ทำเล ลาดพร้าว ช่วงกลาง แถวอิมพีเรียล ลาดพร้าว ราคาที่ดินในปี 2553 ตกเป็นเงินตารางวาละ 135,000 บาท แต่ ณ สิ้นปี 2563 ประมาณการว่าจะขึ้นเป็น 360,000 หรือเพิ่มเป็น 3 เท่า หรือ 267% เท่ากับในรอบ 10 ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นปีละ 10.3% และในช่วงปีล่าสุด 2562-63 เพิ่มขึ้น12.5% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ย
2. ทำเลศรีนครินทร์ ใกล้ซีคอนสแควร์ ราคาที่ดินในปี 2553 ตกเป็นเงินตารางวาละ 140,000 บาท แต่ ณ สิ้นปี 2563 ประมาณการว่าจะขึ้นเป็น 355,000 หรือเพิ่มเป็น 3 เท่า หรือ 254% เท่ากับในรอบ 10 ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นปีละ 9.8% และในช่วงปีล่าสุด 2562-63 เพิ่มขึ้น 10.9% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยเล็กน้อยเช่นกัน
3. ทำเลศรีนครินทร์ บางนา ฝั่งใต้ ราคาที่ดินในปี 2553 ตกเป็นเงินตารางวาละ 100,000 บาท แต่ ณ สิ้นปี 2563 ประมาณการว่าจะขึ้นเป็น 270,000 หรือเพิ่มเป็น 3 เท่า หรือ 270% เท่ากับในรอบ 10 ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นปีละ 10.4% และในช่วงปีล่าสุด 2562-63 เพิ่มขึ้น 8.0% ซึ่งกลับต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเล็กน้อย
4. ทำเลเทพารักษ์ กม.1.7 ราคาที่ดินในปี 2553 ตกเป็นเงินตารางวาละ 72,500 บาท แต่ ณ สิ้นปี 2563 ประมาณการว่าจะขึ้นเป็น 130,000 หรือเพิ่มเป็น 2 เท่า หรือ 179% เท่ากับในรอบ 10 ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นปีละ 6.0% และในช่วงปีล่าสุด 2562-63 เพิ่มขึ้น 10.2% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยพอสมควร ทั้งนี้ราคาที่ดินบริเวณนี้ยังต่ำอยู่เมื่อเทียบกับช่วงอื่นของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
รถไฟฟ้าสายสีเหลือง น่าลงทุน หรือไม่ ?
กล่าวได้ว่า ปัจจุบัน DD Property ได้มีการสำรวจการซื้อขายคอนโดมิเนียมใกล้ โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ราคา ดี พบว่ากว่า 80% มีผู้จับจองไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และถึงแม้ว่าจะยังเหลือคอนโดอีกประมาณ 20% ที่ยังไม่มีคนซื้อ แต่ก็มีแนวโน้มที่ดีขึ้นเรื่อย ๆ จากความคืบหน้าของโครงการที่จะเข้ามาช่วยลดปัญหาการจราจร ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ผู้คนใช้ในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยรวมทั้งการคาดการณ์ในอนาคต
เมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดใช้บริการ จะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองพุ่งสูงขึ้นกว่าในปัจจุบันอย่างแน่นอน ซึ่งจะเอื้อต่อผู้ลงทุนในแง่การซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวเพื่อหวัง Capital Gain นอกจากนี้ จากการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่อกับทำเลรัชดาได้สะดวก จะทำให้ผู้ที่ทำงานในย่านนั้น ขยับขยายมาอยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมากขึ้น ซึ่งเอื้อต่อการซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าด้วยเช่นกัน