อัปเดต ราคาประเมินที่ดิน 2566 – 2569 โซนไหนแพงสุด

กรมธนารักษ์ เปิด ราคาประเมินที่ดิน 2566 – 2569 โซนไหนแพงสุด โซนไหนปรับขึ้นสูงสุด วันนี้ PRI มีมาให้อัปเดตกันตามไปดูกันได้เลย

ราคาประเมินที่ดิน 2566 – 2569 สีลมยังครองแชมป์

กรมธนารักษ์ ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ปี 2566-2569 เป็นที่เรียบร้อย เป็นการปรับเปลี่ยนจากรอบเดิม (รอบ 2559-2562) ซึ่งใช้มาเป็นเวลา 7 ปี โดยค่าเฉลี่ยราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 8.93% ราคาที่ดินในกรุงเทพฯหลายทำเลราคาประเมินสูงสุดแตะ 1 ลบ./ตร.วา

และการประเมินในรอบนี้ที่น่าสนใจ คือ รอบก่อนในปี 2559-62 มีถนนเพียงสายเดียวที่มีราคาประเมินแตะ “1 ล้านบาทต่อตารางวา” คือ ถนนสีลม แต่มารอบปี 2566-69 ถนนหลายสายในกรุงเทพฯ ถูกปรับราคาประเมินขึ้นไปสู่ระดับ “ตารางวาละล้าน” ตามถนนสีลมไปตามลำดับ ดังนี้

สรุป ราคาประเมินที่ดิน 2566 ทำเลที่ดิน กรุงเทพ

• ทำเลถนนเพลินจิต ราคาประเมินที่ดิน 1,000,000 บาท ต่อ ตารางวา
• ทำเลถนนวิทยุ ราคาประเมินที่ดิน 1,000,000 บาท ต่อ ตารางวา
• ทำเลถนนสีลม ราคาประเมินที่ดิน 1,000,000 บาท ต่อ ตารางวา
• ทำเลถนนพระราม 1 ราคาประเมินที่ดิน 400,000 – 1,000,000 บาท ต่อ ตารางวา
• ทำเลถนนราชดำริ ราคาประเมินที่ดิน 750,000 – 1,000,000 บาท ต่อ ตารางวา
• ทำเลถนนสาทร ราคาประเมินที่ดิน 450,000 – 800,000 บาท ต่อ ตารางวา
• ทำเลถนนสุขุมวิท ราคาประเมินที่ดิน 230,000 – 750,000 บาท ต่อ ตารางวา
• ทำเลถนนเยาวราช ราคาประเมินที่ดิน 700,000 บาท ต่อ ตารางวา
• ทำเลธนิยะ ราคาประเมินที่ดิน 600,000 บาท ต่อ ตารางวา
• ทำเลอโศกมนตรี ราคาประเมินที่ดิน 600,000 บาท ต่อ ตารางวา
• ทำเลพัฒน์พงษ์ ราคาประเมินที่ดิน 600,000 บาท ต่อ ตารางวา
• ทำเลนราธิวาสนครินทร์ราคาประเมินที่ดิน 280,000 – 600,000 บาท ต่อ ตารางวา

วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่าง ๆ ได้ที่

1. ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สามารถทำได้โดยการเข้าไปที่เว็บไซต์ กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th

2. ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999

ทั้งนี้ราคาประเมินที่ดิน 2566 จากกรมธนารักษ์ รวมถึงวิธีการตรวจราคาประเมินพื้นที่ไหนราคาดีสุดด้วยตัวเองที่ทางสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านนำมาฝากนี้อาจเป็นตัวช่วยตัดสินใจในการสร้างบ้านคุณภาพได้เร็วขึ้น หรือสร้างสิ่งปลูกสร้างเพื่อทำกำไรในอนาคตได้ รวมถึงประกอบการตัดสินใจในการจัดการภาษีกับพื้นที่รกร้างให้เป็นประโยชน์

ทำไมเราต้องประเมินราคาที่ดิน

การประเมินราคาที่ดินเป็นกระบวนการกำหนดมูลค่าของที่ดิน เป็นขั้นตอนที่สำคัญในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ และดำเนินการด้วยเหตุผลหลายประการ:

1. การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์: เมื่อซื้อหรือขายที่ดิน สิ่งสำคัญคือต้องสร้างมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม การประเมินราคาช่วยให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเข้าใจมูลค่าตลาดปัจจุบันของที่ดิน ทำให้เกิดการเจรจาที่ยุติธรรมและป้องกันการจ่ายเงินเกินหรือขายต่ำกว่าราคา

2. การจัดหาเงินทุนและการจำนอง: ผู้ให้กู้มักต้องการการประเมินทรัพย์สินก่อนที่จะอนุมัติเงินกู้หรือจำนองที่ดิน การประเมินช่วยให้ผู้ให้กู้กำหนดมูลค่าหลักประกันและประเมินความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ มูลค่าของที่ดินมีผลต่อวงเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยที่เสนอ

3. การประเมินภาษี: รัฐบาลท้องถิ่นใช้การประเมินที่ดินเพื่อกำหนดภาษีทรัพย์สิน การประเมินเป็นเกณฑ์ในการประเมินมูลค่าของที่ดิน และโดยปกติแล้วภาษีโรงเรือนจะคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน การประเมินที่แม่นยำช่วยให้จัดเก็บภาษีได้อย่างยุติธรรม

4. การพัฒนาและการก่อสร้าง: การประเมินราคาที่ดินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับโครงการพัฒนา นักพัฒนาจำเป็นต้องประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ เช่น การพิจารณาความเป็นไปได้ การจัดหาเงินทุน การประมาณต้นทุนโครงการ และการประเมินผลตอบแทนจากการลงทุน

5. การวางแผนอสังหาริมทรัพย์และภาคทัณฑ์: การประเมินที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการวางแผนอสังหาริมทรัพย์และวัตถุประสงค์ในการพิจารณาคดี เมื่อส่งต่อที่ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของมรดก จะต้องกำหนดมูลค่าของที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีและการกระจาย

6. การฟ้องร้องและการระงับข้อพิพาท: ในกรณีทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน เช่น ข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สิน การหย่าร้าง หรือคดีความที่มีชื่อเสียง การประเมินราคาที่ดินจะให้ความเห็นที่เป็นกลางเกี่ยวกับมูลค่าของที่ดิน พวกเขาสามารถช่วยระงับข้อพิพาท กำหนดค่าชดเชย หรือใช้เป็นหลักฐานในศาล

การประเมินเกี่ยวข้องกับการประเมินปัจจัยต่างๆ เช่น สถานที่ตั้ง ขนาด ข้อจำกัดการแบ่งเขต การเข้าถึง ภูมิประเทศ แนวโน้มของตลาด ข้อมูลการขายที่เทียบเคียงได้ และศักยภาพในการสร้างรายได้ ผู้ประเมินราคามืออาชีพใช้ความเชี่ยวชาญและความรู้ของพวกเขาเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อให้การประเมินมูลค่าที่ดินเป็นไปอย่างถูกต้องและแม่นยำ

สามารถติดตามบทความได้ที่นี่ คลิก