เคล็ดลับกู้บ้าน – คอนโด ฉบับมนุษย์เงินเดือน

การกู้บ้านหรือคอนโดสำหรับมนุษย์เงินเดือนในยุคนี้หลายคนอาจจะมองว่าง่าย แต่ก็หลายคนก็มองว่ายาก เนื่องจากฐานเงินเดือนของแต่ละคนนั้นไม่เท่ากัน แต่วันนี้เราจะพามาดูว่าหากเรานั้นต้องการที่จะกู้ซื้อนั้นเราต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง กับ เคล็ดลับกู้บ้าน – คอนโด ฉบับมนุษย์เงินเดือน

เคล็ดลับกู้บ้าน – คอนโด ฉบับมนุษย์เงินเดือน

1. เตรียมเงินจอง เงินดาวน์ให้พร้อม

ก่อนที่เรานั้นจะทำเรื่องกูเรานั้นจะต้องเตรียมเงินดาวน์และเงินจองให้พร้อมก่อน แต่เรานั้นจะต้องสอบถามก่อนว่าเงินดาวน์เท่าไหร่และค่าจองนั้นเท่าไหร่

-กำหนดงบประมาณ: ตรวจสอบราคาคอนโดที่คุณสนใจและกำหนดงบประมาณที่คุณสามารถจ่ายได้ นอกจากราคาของคอนโดเองแล้วยังต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียม ค่าโอนที่ดิน เป็นต้น

-เตรียมเงินจอง: เงินจองเป็นจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายเพื่อจองหน่วยคอนโดที่คุณสนใจ มักจะเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาคอนโด โดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับนโยบายของโครงการคอนโดนั้นๆ คุณจะต้องติดต่อกับผู้ขายหรือโครงการเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจองหน่วยคอนโดและยอดเงินจองที่ต้องชำระ

-เตรียมเงินดาวน์: เงินดาวน์คือเงินที่คุณต้องชำระให้ครบตามสัญญาซื้อขายคอนโดก่อนที่จะได้รับหน่วยคอนโดจริง ปกติแล้วเงินดาวน์จะเป็นร้อยละหนึ่งของราคาคอนโด โดยร้อยละนี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคารหรือสถาบันการเงินที่คุณเลือกใช้

-ติดต่อสถาบันการเงิน: หากคุณไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์ด้วยเงินสดได้ทันที คุณอาจต้องขอสินเชื่อที่สถาบันการเงิน เพื่อให้ได้เงินกู้สำหรับการซื้อคอนโด คุณควรติดต่อสถาบันการเงินที่คุณเชื่อถือได้เพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขการกู้ยืมเงินและเอกสารที่จำเป็นต้องเตรียมไว้

-ตรวจสอบเอกสารที่จำเป็น: สถาบันการเงินจะขอเอกสารต่างๆ เพื่อพิจารณาในการอนุมัติสินเชื่อ เอกสารเหล่านี้อาจรวมถึงสำเนาบัตรประชาชน สลิปเงินเดือน สำเนาสัญญาจะซื้อขาย หรือเอกสารอื่นๆ ที่ต้องการตามนโยบายของแต่ละสถาบันการเงิน

-จองและชำระเงินจอง: หลังจากที่คุณได้รับข้อมูลเพียงพอและตรวจสอบเอกสารที่จำเป็นแล้ว คุณสามารถทำการจองหน่วยคอนโดที่คุณสนใจได้ โดยการชำระเงินจองตามที่กำหนด โครงการหรือผู้ขายจะแจ้งวิธีการชำระเงินและรายละเอียดเพิ่มเติมให้คุณ

-จัดหาเงินดาวน์: หลังจากที่คุณได้ทำการจองและชำระเงินจองเรียบร้อยแล้ว คุณจะต้องเตรียมเงินดาวน์ โดยสามารถทำได้โดยการออมเงินหรือประสบการณ์อื่นๆ ที่ช่วยให้คุณสามารถเก็บเงินได้เพียงพอตามจำนวนที่ต้องการ

-ดำเนินการทางกฎหมายและทำสัญญา: เมื่อคุณมีเงินดาวน์พร้อมแล้ว คุณจะต้องดำเนินการทางกฎหมายและทำสัญญาซื้อขายกับผู้ขายหรือโครงการคอนโด เมื่อทั้งสองฝ่ายตกลงกันแล้ว คุณจะสามารถเข้าสู่ขั้นตอนต่อไปของกระบวนการซื้อขายคอนโดได้

2. ต้องรู้ก่อนว่าคุณจะกู้เงินแบงก์ได้เท่าไหร่

ต้องรู้ก่อนว่าคุณจะกู้เงินแบงก์ได้เท่าไหร่ และต้องผ่อนจ่ายค่างวดคอนโดมิเนียมเดือนละเท่าไหร่ เรานั้นสามารถคิดคร่าวๆ ก่อนได้ว่าเรานั้นจะกู้แบงค์ได้เท่าไหร่โดยคำนวนได้ดังนี้

การคิดวงเงินกู้คอนโดมิเนียม   

เราประมาณวงเงินกู้คอนโดมิเนียมอย่างคร่าวๆ เป็น “หมื่นละล้าน” เช่น 

– ถ้าเงินเดือน 10,000 บาท กู้ได้ประมาณ 1 ล้านบาท

– ถ้าเงินเดือน 15,000 บาท กู้ได้ประมาณ 1.5 ล้านบาท

เราจะต้องผ่อนจ่ายเท่าไหร่ต่อเดือน?   

ให้คิดแบบง่าย ๆ ว่า “ล้านละเจ็ดพัน” เช่น

– วงเงินกู้ 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนจ่ายเดือนละ 7,000 บาท

– วงเงินกู้ 1.5 ล้านบาท จะต้องผ่อนจ่ายเดือนละ 10,500 บาท

*การคิดวงเงินและค่าผ่อนนั้นเป็นการประมาณการเท่านั้น หากผู้กู้มีหนี้เยอะก็อาจจะได้วงเงินน้อยลงกว่านี้

3. ถ้าฐานเงินเดือนยังไม่ถึงควรทำยังไง

ถ้าฐานเงินเดือนยังไม่ถึงเงินเดือนขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนด หรือได้วงเงินกู้น้อยจะต้องทำยังไงบ้าง

-เพิ่มฐานเงินเดือน: คุณสามารถพยายามเพิ่มรายได้ของคุณโดยหางานพิเศษหรือทำงานเสริมเพื่อเพิ่มฐานเงินเดือน อาจจะใช้เวลาและความพยายามเพิ่มขึ้น แต่อาจช่วยให้คุณมีฐานเงินเดือนที่เพียงพอสำหรับการกู้ยืมเงิน

-หาผู้ค้ำประกัน: หากฐานเงินเดือนของคุณยังไม่เพียงพอ คุณสามารถขอให้บุคคลอื่นที่มีรายได้สูงและเครือข่ายเครื่องหมายสนับสนุนเป็นผู้ค้ำประกันให้คุณ การมีผู้ค้ำประกันอาจช่วยให้สถาบันการเงินพิจารณาอนุมัติสินเชื่อของคุณได้ง่ายขึ้น

-ติดต่อสถาบันการเงินที่มีนโยบายยืมเงินยืดหยุ่น: บางสถาบันการเงินอาจมีนโยบายในการให้สินเชื่อที่ยืดหยุ่นกว่าสถาบันอื่นๆ ซึ่งอาจช่วยให้คุณสามารถกู้ยืมเงินสำหรับการซื้อคอนโดได้ คุณควรติดต่อสอบถามและขอคำปรึกษาจากสถาบันการเงินเหล่านี้เพื่อทราบข้อมูลเพิ่มเติม

-ค้นหาตลาดที่ราคาคอนโดถูก: หากคุณไม่สามารถเพิ่มฐานเงินเดือนหรือขอสินเชื่อได้ คุณอาจพิจารณาการซื้อคอนโดในตลาดที่ราคาถูกกว่า ในบางที่อาจมีคอนโดที่เหมาะสมสำหรับงบประมาณของคุณ แต่คุณควรให้ความสำคัญกับความปลอดภัยและสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับความต้องการของคุณ

-รอสะสมเงิน: ถ้าไม่มีตัวเลือกในขณะนี้ คุณอาจต้องรอสะสมเงินเพิ่มเพื่อเตรียมเงินดาวน์หรือเพิ่มฐานเงินเดือนของคุณ ในระหว่างนี้คุณสามารถเพิ่มความรู้และความเข้าใจเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และทำการวางแผนเพื่อที่จะสามารถซื้อคอนโดในอนาคตได้

4. เตรียมตัวขอกู้เงินจากธนาคารยังไงให้ผ่านฉลุย

-ต้องเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมกับเรา หากดอกเบี้ยถูกการผ่อนก็จะนานขึ้น

-เตรียมเอกสารที่จำเป็นให้ครบ สามารถสอบถามจากธนาคารหรือเซลล์ได้เลย นอกจากนั้นสามารถดูได้หน้าเว็บไซต์ของสินเชื่อได้เลย

-เครดิตบูโรนั้นก็เป็นสิ่งที่สำคัญมากๆ เพราะว่าเรานั้นจะต้องไม่มีประวัติเสียในเครดิตบูโร

5. ตรวจสอบและทำความเข้าใจเงื่อนไข

ต้องตรวจสอบและทำความเข้าใจเงื่อนไข และโปรโมชั่นของธนาคารให้ชัดเจน โดยเฉพาะดอกเบี้ย ระยะเวลากู้เงิน ค่าผ่อนต่อเดือน และถ้าคุณยังมีข้อสงสัยสามารถซักถามเจ้าหน้าที่ธนาคารได้

– การทำประกันวงเงินกู้ทำให้มีโอกาสได้รับวงเงินสินเชื่อมากขึ้น หรืออัตราดอกเบี้ยต่ำลง  แต่คนที่จะกู้นั้นก็จะสามารถเลือกธนาคารได้เพื่อที่จะทำประกันหรือไม่ทำก็ได้

– แนะนำให้ยื่นกู้เงินอย่างน้อย 2 – 3 ธนาคาร เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับวงเงินกู้ให้มากขึ้น

6.เตรียมเงินสำรองเผื่อไว้สำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆ

การวางแผนซื้อคอนโดนั้นเรื่องนี้เป็นเรื่องที่สำคัญมากๆ เรื่องหนึ่ง ดังนั้นการที่เรามีเงินสำรองเอาไว้ ต้องอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาท และค่าใช้จ่ายที่จะต้องจ่ายนั้นมีดังนี้

 -เลือกสินเชื่อบ้าน และดอกเบี้ยให้เหมาะสมกับความต้องการ

-ค่าทำสัญญา เป็นค่าใช้จ่ายในการออกสัญญา (ประมาณหลักหมื่นบาท)

-ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า

-ค่ากองทุน จ่ายครั้งเดียว 

-ค่าส่วนกลาง จ่ายเป็นปี โดยเก็บล่วงหน้า 1 ปี (แล้วแต่โครงการจะเรียกเก็บ)

-ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า (โครงการจ่าย 1% คนซื้อจ่าย 1% หรือแล้วแต่ตกลง) ค่าอากร 0.5% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า 

-ค่าใช้จ่ายธนาคาร อาทิ ค่าประเมินราคา ,ค่าประกันอัคคีภัย

-ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเฟอร์นิเจอร์, ค่าตกแต่ง , ค่าจ้างคนตรวจเช็คสภาพคอนโดมิเนียม

🏡 𝐏𝐚𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐨𝐫 ผู้เชี่ยวชาญบริการด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้บริการซื้อ ขาย เช่า บ้านและคอนโด ระดับมืออาชีพแบบครบวงจร . 📮 สอบถามเพิ่มเติม ได้ที่ 💬 LINE @: https://lin.ee/QysJ4xN 📞 Tel : 02-0810000, 065-5105370 🌐 Website: https://passionrealtor.com/ #PassionRealtor #PassionforyourFullLiving #PropertyRealtor #ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ #PropertyConsult #PropertyMarketing #พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ #คอนโด #เช่า #เช่าคอนโด #ซื้อคอนโด #่เช่าคอนโด #ขายคอนโด #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #นายหน้าที่ดิน #ซื้อขายที่ดิน