หลังจากที่ กรมธนารักษ์ ประกาศบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 10 ทำเลทอง ราคาแพง แต่ในความเป็นจริงแล้ว ขณะที่ราคาที่ดินซื้อขายจริงและราคาตลาดในปัจจุบัน พุ่งแรงแซงหน้าราคาประเมินไปไกลหลายเท่าตัว
เปิด 10 ทำเลทอง ราคาแพง แซงราคาประเมิน
ราคาที่ดินซื้อขายจริงและราคาตลาดในปัจจุบันนั้นโดดสูงไปมาก โดยเฉพาะพื้นที่กรุงเทพฯ ในแนวรถไฟฟ้า ที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) สำรวจราคาที่ดินที่แพงที่สุดต่อตารางวา สำหรับที่ดินขนาดประมาณ 4 ไร่ อยู่ใน 10 ทำเล ดังนี้
1.สยามสแควร์ ราคา 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1,400 ล้านบาท
2.ชิดลม ราคา 3.3 ล้านบาทต่อตารางวาหรือไร่ละ 1,320 ล้านบาท
3.เพลินจิต ราคา 3.3 ล้านบาทต่อตารางวาหรือไร่ละ 1,320 ล้านบาท
4.นานา ราคา 3.3 ล้านบาทต่อตารางวาหรือไร่ละ 1,320 ล้านบาท
5.แยกอโศก ราคา 2.9 ล้านบาทต่อตารางวาหรือไร่ละ 1,160 ล้านบาท
6.วิทยุ ราคา 2.9 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1,160 ล้านบาท
7.พร้อมพงษ์ ราคา 2.6 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1,040 ล้านบาท
8.สุขุมวิท 21 ราคา 2.53 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1,012 ล้านบาท
9.สีลม ราคา 2.5 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1,000 ล้านบาท
10.สาทร ราคา 2.2 ล้านบาทต่อตารางวาหรือไร่ละ 880 ล้านบาท
โดย สำหรับแนวโน้มราคาที่ดินกรุงเทพฯในปี 2566 “ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย” ประเมินโดยเฉลี่ยจะปรับขึ้นจากปี 2565 ประมาณ 3-4% ซึ่งพื้นที่แนวรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้น 6-8%
ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร ทำไมต้องประเมิน ?
การประเมินราคาบ้าน ที่ดิน เป็นการกำหนดมูลค่าความเหมาะสมของอสังหาฯ เพื่อความเป็นธรรมในการซื้อขาย การประเมินราคาถูกดูแลโดยกรมธนารักษ์ ซึ่งจะมีการอัปเดตราคาประเมินในทุก ๆ ปี โดยราคาประเมินจะดูจากทำเล ที่ตั้ง การเดินทาง ความเจริญ ความสะดวกสบาย สิ่งแวดล้อม เป็นต้น ราคาประเมินของอสังหาฯ มีหลายประเภท เช่น ราคาประเมินที่ดิน ราคาประเมินห้องชุด ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง เป็นต้น
การประเมินราคาบ้าน ที่ดิน สำคัญมาก เพราะเป็นราคาพื้นฐานในการซื้อขาย หรือทำธุรกรรม เพื่อใช้ดูว่าราคามีความเหมาะสมหรือเปล่า แพงเกินไปหรือราคาถูกเกินไป ใช้ในการพิจารณาต่อรองในการเลือกซื้ออสังหาฯ หรือในกรณีอยากขายบ้าน คอนโด หากทราบราคาประเมินแล้ว ก็สามารถตั้งราคาขายได้อย่างเหมาะสม ทั้งนี้ราคาประเมินยังใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ในการซื้อขายอสังหาฯ โอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง รวมทั้งทราบราคาทรัพย์ของตัวเองด้วย
การประเมินราคาที่ดินมีกี่ประเภท ?
1. กรมธนารักษ์
2. เอกชน
3.ราคาตลาด
ส่วนใหญ่มักจะยึดการประเมินราคาที่ดินกับกรมธนารักษ์ เพราะราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์เป็นประกาศอย่างเป็นทางการ และได้มาตรฐาน ถึงแม้ว่าราคาซื้อขายที่ดินในตลาดจะสูงกว่าที่กรมธนารักษ์กำหนด แต่เพื่อไม่ให้ซื้อขายในราคาต่ำหรือสูงเกินไป ทำให้สามารถกำหนดราคาได้อย่างเป็นธรรม
𝐏𝐫𝐢𝐦𝐨 𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞 𝐒𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬
เป็นผู้นำในธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่แบบครบวงจรและกำกับดูแลกิจการในกลุ่มบริษัทในเครือ ให้พัฒนาและเติบโตอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งพัฒนาและลงทุนในธุรกิจสมัยใหม่ด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพสูงสุด
𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫 𝐋𝐢𝐯𝐢𝐧𝐠 𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞𝐬, 𝐇𝐚𝐩𝐩𝐲 𝐌𝐚𝐤𝐞𝐫
Tel : 02-0810000
Website: https://primo.co.th/
Line : https://lin.ee/Jt3nhkF