รู้จักงาน บริหารอาคาร 2568 แบบครบวงจร และระบบวิศวกรรมอาคารมาตรฐานสากล

Building Management หรือ การ บริหารอาคาร 2568 ถูกนิยาม คือ เป็นการบริหารจัดการอาคารโดยรวม ทั้งด้านการบำรุงรักษา การบริหารงบประมาณ และการให้บริการแก่ผู้เช่า/ผู้ใช้อาคาร

ขอบเขตงาน บริหารอาคาร 2568

กล่าวถึงงาน Building Management หรือ การบริหารอาคาร สรุปได้ คือ เป็นกระบวนการบริหารและจัดการอาคารโดยรวม เพื่อให้การใช้งานอาคารเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ปลอดภัย และคุ้มค่าทั้งด้านต้นทุน และการให้บริการ

Building Management บริหารอาคาร ทำอะไรบ้าง ?

1. การดูแลโครงสร้างและระบบพื้นฐานของอาคาร
   • ดูแลอาคารให้มีสภาพดี เช่น พื้น ผนัง เพดาน หลังคา
   • บำรุงรักษาโครงสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ลิฟต์ บันไดเลื่อน
2. การบริหารผู้เช่าและผู้ใช้อาคาร
   • จัดการสัญญาเช่า จัดเก็บค่าเช่าและค่าส่วนกลาง
   • ประสานงานกับลูกบ้าน ผู้เช่า หรือบริษัทที่ใช้พื้นที่
   • ดูแลเรื่องข้อร้องเรียนและความพึงพอใจของผู้ใช้อาคาร
3. การดูแลความปลอดภัยภายในอาคาร
   • ติดตั้งและดูแลระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบควบคุมการเข้า-ออก
   • บริหารทีมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย (Security Guard)
   • ตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบป้องกันอัคคีภัย เช่น เครื่องดับเพลิงและสัญญาณเตือนไฟไหม้
4. การบริหารงบประมาณและค่าใช้จ่าย
   • ควบคุมงบประมาณในการดูแลอาคารและซ่อมบำรุง
   • จัดสรรค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าบริหารจัดการอื่นๆ
5. การดูแลความสะอาดและสิ่งแวดล้อม
   • บริหารงานทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง
   • จัดการขยะและของเสีย รวมถึงการรีไซเคิล
   • ดูแลสวนและพื้นที่สีเขียวภายในอาคาร
6. การบริหารพลังงานและสาธารณูปโภค
   • ตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า ประปา และเครื่องปรับอากาศ
   • วางแผนและดำเนินมาตรการประหยัดพลังงาน

อาคารใดบ้าง? ที่ต้องมี Building Management

1. อาคารสำนักงาน – ต้องมีการดูแลระบบไฟฟ้า ลิฟต์ ระบบความปลอดภัย และการจัดสรรพื้นที่ให้ผู้เช่า
2. คอนโดมิเนียม/อพาร์ตเมนต์ – ดูแลเรื่องนิติบุคคล ค่าส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกให้ลูกบ้าน
3. ห้างสรรพสินค้า/ศูนย์การค้า – บริหารพื้นที่เช่า ดูแลความสะอาด ความปลอดภัย และระบบขนส่งภายใน
4. โรงแรมและรีสอร์ท – ดูแลบริการลูกค้า ระบบน้ำ ระบบไฟ และสิ่งอำนวยความสะดวก
5. โรงงานและคลังสินค้า – ควบคุมความปลอดภัย การขนส่ง และการบริหารพื้นที่

ทำไม อาคาร ต้องมี Building Management

การบริหารอาคาร มีความสำคัญอย่างมากสำหรับอาคารทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้า หรือโรงงานอุตสาหกรรม เนื่องจากช่วยให้การดำเนินงานภายในอาคารเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ปลอดภัย และสะดวกสบาย และ นี่คือ เหตุผลที่ว่า ทำไมต้องมี Building Management Team

1. การบำรุงรักษาอาคารและระบบต่าง ๆ

• ดูแลและบำรุงรักษาโครงสร้างอาคารให้อยู่ในสภาพดี
• ตรวจสอบและซ่อมบำรุงระบบไฟฟ้า ประปา แอร์ ระบบลิฟต์ ฯลฯ
• ป้องกันการเสื่อมสภาพและยืดอายุการใช้งานของอาคาร

2. ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้อาคาร

• จัดการระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบควบคุมการเข้าออก
• บริหารจัดการความเสี่ยง เช่น อัคคีภัย ไฟฟ้าลัดวงจร น้ำรั่ว ฯลฯ
• มีมาตรการฉุกเฉินและแผนรับมือภัยพิบัติ

3. การบริหารพลังงานและสิ่งแวดล้อม

• ควบคุมการใช้พลังงานให้เกิดประสิทธิภาพ ลดค่าใช้จ่ายด้านไฟฟ้าและน้ำ
• บริหารจัดการขยะและของเสียให้เป็นไปตามมาตรฐานสิ่งแวดล้อม
• สนับสนุนแนวคิดอาคารสีเขียว (Green Building)

4. การจัดการด้านการเงินและค่าใช้จ่าย

• คำนวณและจัดเก็บค่าส่วนกลาง ค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ
• บริหารงบประมาณและค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง
• จัดทำแผนการเงินระยะยาวเพื่อพัฒนาและปรับปรุงอาคาร

5. การอำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้อาคาร

• ประสานงานกับผู้เช่า ลูกบ้าน หรือพนักงาน เพื่อแก้ไขปัญหาต่าง ๆ
• จัดการระบบจอดรถ ลิฟต์ ห้องประชุม หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
• ให้บริการลูกค้าหรือผู้อยู่อาศัย เช่น เคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์

6. การปฏิบัติตามกฎหมายและข้อกำหนด

• ดำเนินงานตามกฎหมายอาคาร ข้อบังคับด้านความปลอดภัย และข้อกำหนดของหน่วยงานรัฐ
• จัดทำเอกสารและรายงานต่าง ๆ ให้เป็นไปตามข้อกำหนด
• ดูแลให้การดำเนินธุรกิจในอาคารเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

สรุป Building Management เป็นหัวใจสำคัญของการบริหารอาคารที่มีผู้อยู่อาศัยหรือใช้งานจำนวนมาก หากไม่มีระบบจัดการที่ดี อาคารอาจเกิดปัญหาความเสื่อมโทรม ค่าใช้จ่ายสูง หรือแม้กระทั่งเกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย ดังนั้น การมีระบบบริหารอาคารที่มีประสิทธิภาพจึงช่วยให้ทุกคนที่ใช้พื้นที่สามารถอยู่อาศัยและทำงานได้อย่างสะดวกสบาย ปลอดภัย และมีคุณภาพชีวิตที่ดี

Building Management และ Facility Management ต่างกันอย่างไร ?

หัวข้อ	Building Management (การบริหารอาคาร)	Facility Management (การบริหารสิ่งอำนวยความสะดวก)
เป้าหมายหลัก	บริหารจัดการอาคารโดยรวม	ดูแลระบบและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร
เน้นเรื่อง	การบริหารผู้เช่า, รายรับ-รายจ่าย, การจัดการอาคาร	การบำรุงรักษาระบบต่างๆ ในอาคาร เช่น ไฟฟ้า, น้ำ, ความปลอดภัย
ลักษณะงาน	งานด้านการบริหารและการให้บริการ	งานด้านเทคนิคและการซ่อมบำรุง
เหมาะกับ	คอนโด, อพาร์ตเมนต์, สำนักงาน, ห้าง	โรงพยาบาล, โรงงาน, อาคารขนาดใหญ่ที่มีระบบซับซ้อน

สรุปง่ายๆ:

• Building Management เน้น “การบริหารจัดการอาคารโดยรวม” (รวมถึงงานนิติบุคคลและการบริหารค่าใช้จ่าย)
• Facility Management เน้น “การบำรุงรักษาระบบภายในอาคาร” เพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

แม้จะมีความแตกต่างกัน แต่ในหลายองค์กรและอาคารขนาดใหญ่ ทั้งสองระบบมักทำงานร่วมกันเพื่อให้การบริหารอาคารเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

ทำไมถึงต้องใช้ บริการ บริหารอาคาร 2568 กับ UNO Facility Management

UNO FACILITY MANAGEMENT AND CLEANING CO., LTD. เราคือผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารอาคารครบวงจร (Facility Management) ในเครือ 𝐏𝐫𝐢𝐦𝐨 𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞 𝐒𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 ที่พร้อมดูแลและจัดการทุกเรื่องของอาคารของท่านอย่างมืออาชีพ ด้วยประสบการณ์และทีมงานที่มีความเชี่ยวชาญในทุกด้าน เพื่อให้ท่านมั่นใจว่าอาคารของท่านจะได้รับการดูแลอย่างดีที่สุด

บริการจาก 𝐔𝐍𝐎 𝐅𝐀𝐂𝐈𝐋𝐈𝐓𝐘 𝐌𝐀𝐍𝐀𝐆𝐄𝐌𝐄𝐍𝐓

• Engineering services บริการด้านวิศวกรรบริหารอาคาร
• Budgeting and Cost control บริหารงบประมาณและควบคุมค่าใช้จ่าย
• Technician ดูแลงานด้านเทคนิคและวิศวกรรม และบริหารจัดการพื้นที่ภายในอาคาร
• Finance and Accounting บริหารจัดการงบประมาณ และควบคุมการใช้จ่าย
• Project Management งานติดตั้งระบบอาคาร และดูแลการปรับปรุงอาคาร

ใช้ 𝐔𝐍𝐎 𝐅𝐀𝐂𝐈𝐋𝐈𝐓𝐘 𝐌𝐀𝐍𝐀𝐆𝐄𝐌𝐄𝐍𝐓 ดูแลอาคารของท่านดีอย่างไร ?

1. การบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ
2. ช่วยลดค่าใช้จ่ายที่ควบคุมไม่ได้
3. มีการวางแผนการใช้พลังงานอย่างเหมาะสม
4. มีมาตรฐานการดูแลความสะอาดและดูแลพื้นที่สีเขียว
5. นำ IoT (Internet of Things)มาใช้ในการดูแลอาคาร

𝐔𝐍𝐎 𝐅𝐀𝐂𝐈𝐋𝐈𝐓𝐘 𝐌𝐀𝐍𝐀𝐆𝐄𝐌𝐄𝐍𝐓 เรามุ่งมั่น ตั้งใจ ส่งมอบทุกบริการด้วยมาตรฐานสากลเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีกว่า

---

สนใจงานบริหาร Building Management และ Facility Management โทร 02-0810000 หรือ คลิกลงทะเบียนที่นี่เพื่อให้เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ

อ่านบทความเพิ่มเติม คลิก

---

𝐏𝐫𝐢𝐦𝐨 𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞 𝐒𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬

เป็นผู้นำในธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่แบบครบวงจรและกำกับดูแลกิจการในกลุ่มบริษัทในเครือ ให้พัฒนาและเติบโตอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งพัฒนาและลงทุนในธุรกิจสมัยใหม่ด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพสูงสุด

𝐄𝐥𝐞𝐯𝐚𝐭𝐞 𝐘𝐨𝐮𝐫 𝐋𝐢𝐯𝐢𝐧𝐠 𝐄𝐱𝐩𝐞𝐫𝐢𝐞𝐧𝐜𝐞, 𝐇𝐚𝐩𝐩𝐲 𝐌𝐚𝐤𝐞𝐫

Tel : 02-0810000

Website: https://primo.co.th/

Line : https://lin.ee/Jt3nhkF