สำหรับ ค่าส่วนกลาง หรือ Maintenance Fee/Common Fee คือ ค่าใช้จ่ายที่นิติบุคคลของโครงการที่อยู่อาศัยเรียกเก็บจากลูกบ้านหรือเจ้าของห้องชุด/บ้านในโครงการทุกคน ไม่ว่าจะอยู่อาศัย หรือใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ก็ตาม โดยเงินค่าส่วนกลางจะถูกนำไปใช้เพื่อบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันภายในโครงการ ค่าส่วนกลางที่แต่ละโครงการเรียกเก็บอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวก บริการ และปัจจัยอื่น ๆ โดยลูกบ้านทุกคนมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางตามที่นิติบุคคลกำหนด
วิธีการคิดค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางจะถูกคิดตามอัตราส่วนขนาดพื้นที่ห้องชุด/บ้านของแต่ละลูกบ้าน โดยทั่วไปแล้วจะคิดเป็นบาทต่อตารางเมตรหรือตารางวา
ปัญหาที่พบบ่อยเกี่ยวกับ ค่าส่วนกลาง มีดังนี้
1. ค่าส่วนกลางสูงเกินไป
รู้สึกว่าค่าส่วนกลางแพงเมื่อเทียบกับสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่ได้รับ
ไม่เข้าใจรายละเอียดการใช้จ่ายของเงินค่าส่วนกลาง
กังวลว่ามีการทุจริตหรือใช้งบประมาณไม่โปร่งใส
2. การจัดการไม่ดี
นิติบุคคลขาดการสื่อสารหรือไม่แจ้งข้อมูลข่าวสารให้ลูกบ้านทราบ
การประชุมนิติบุคคลไม่โปร่งใสหรือไม่เปิดโอกาสให้ลูกบ้านมีส่วนร่วม
การตัดสินใจของนิติบุคคลไม่เป็นธรรมหรือไม่คำนึงถึงความต้องการของลูกบ้าน
3. สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการ
สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการชำรุดทรุดโทรมหรือไม่ได้รับการดูแลรักษาอย่างเพียงพอ
ไม่พอใจกับคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการ
ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการเพิ่มเติม
4. การจ่ายค่าส่วนกลาง
ระบบการจ่ายค่าส่วนกลางไม่สะดวก
มีการแจ้งเตือนการจ่ายค่าส่วนกลางล่าช้า
ถูกเรียกเก็บค่าปรับหรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
5. ปัญหาอื่น ๆ
การทะเลาะวิวาทระหว่างลูกบ้าน
ปัญหาความปลอดภัย
ปัญหาการจอดรถ
แนวทางแก้ไข
ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับค่าส่วนกลาง เช่น กฎหมาย ข้อบังคับนิติบุคคล รายละเอียดการใช้จ่าย
เข้าร่วมประชุมนิติบุคคลและแสดงความคิดเห็น
เสนอแนะแนวทางการแก้ไขปัญหา
ร่วมมือกับลูกบ้านคนอื่น ๆ เพื่อหาทางออกร่วมกัน
หากมีข้อสงสัยหรือร้องเรียน สามารถติดต่อนิติบุคคล หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
𝐏𝐌𝐌 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐌𝐚𝐧𝐚𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 ผู้นำธุรกิจการบริการดูแลและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริหารอาคารชุด | หมู่บ้านจัดสรร |อาคารสำนักงาน ให้คุณสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตแบบที่ใช่ ✅บริหารสิ่งแวดล้อมภายในคอนโดสวยงามอยู่เสมอ ✅บริหารคุณภาพระบบความปลอดภัย ระบบไฟฟ้า/น้ำ ✅พร้อมสร้างประสบการณ์อันดีให้กับลูกบ้าน ผ่านกิจกรรมต่าง ๆ เพื่อสร้าง Community ที่ดีภายในโครงการ ✅ดูแลรายละเอียดด้านการเงิน โปร่งใส ตรวจสอบได้ ✅อำนวยความสะดวกด้วยบริการของเรา พัสดุ ข่าวสาร 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 📞 Tel : 02-0810000 Line : https://lin.ee/Hra1qqu 📱 Primo Plus : https://apple.co/495d6mU 📩 [email protected].