ซื้อบ้านหลังแรก ต้องรู้อะไรบ้าง ? เป็นคำถามยอดฮิตของคนที่กำลังหา ซื้อบ้านหลังแรก และ ซื้อคอนโดห้องแรก ที่ต้องรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน หรือ คอนโด หลังแรก ดังนี้
ซื้อบ้านหลังแรก ซื้อคอนโดหลังแรก ต้องรู้อะไรบ้าง ?
1.ข้อมูลพื้นฐานของโครงการ
- ในโครงการมีทั้งหมดกี่ยูนิต
- ในโครงการมีทั้งหมดกี่ขนาด มีขนาดไหนบ้าง
- มีการจอดรถบนถนนส่วนกลางไหม
- มีที่จอดรถรองรับเท่าไหร่
- ในกรณีที่มีคนมาหาสามารถจอดรถได้บริเวณไหน มีค่าใช้จ่ายเพิ่มไหม
2. ทำเลที่ตั้ง
- ห่างจากรถไฟฟ้าเท่าไหร่ กี่กิโลเมตร กี่นาที
- เข้า-ออกโครงการได้กี่เส้นทาง
- ใกล้ทางด่วน หรือถนนเชื่อมต่อหลายสายไหม
- มีรถรับส่งสาธารณะผ่านบริเวณหน้าโครงการไหม ราคากี่บาท
- โครงการมีรถคอยรับส่งในโครงการไหม
- ใกล้ห้างสรรพสินค้าหรือตลาดไหม
- น้ำท่วมไหม
3. ฟังก์ชั่นของที่อยู่อาศัย
- เนื้อที่กี่ตารางวา
- มีพื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่
- มีห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ เท่าไหร่
- ราคาต่อตารางเมตร/ตารางวาเท่าไหร่
- มีห้องครัวให้ไหม
- มีเฟอร์นิเจอร์แถมไหม
- บ้านร้อนไหม แดดเข้าทางไหน แดดเช้า แดดบ่ายดูยังไง
- ค่าส่วนกลางคิดยังไง
- ความสูงจากฝ้าลงมาถึงพื้นเท่าไหร่ และแต่ละห้องฝ้าสูงเท่ากันหรือไม่
- มีที่ชาร์จรองรับรถอีวีไหม
4. ส่วนกลาง
- มีฟิตเนสหรือมีสระว่ายน้ำไหม
- มีมุมพักผ่อนไหม เช่น สวนภายในโครงการ
- มีพื้นที่สำหรับคนเลี้ยงสัตว์ไหม
- มีห้องจัดกิจกรรมหรือห้องสันทนาการไหม
- คนนอกเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ไหม
- มี WiFi ให้ไหม
- การจัดการขยะทำยังไง มีรถมารับ หรือโครงการเป็นคนเก็บ
- มีที่จอดรถไหม
- มีพื้นที่สำหรับให้นั่งทำงานไหม
5. ระบบรักษาความปลอดภัย
- มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงไหม
- เข้า-ออก โครงการยังไง
- มีคีย์การ์ดเข้า-ออกไหม
- มีระบบคัดกรองลูกบ้านกับคนภายนอกไหม
- มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเดินตรวจบริเวณในโครงการไหม ตรวจกี่ครั้งต่อวัน
- มีกล้องวงจรปิดไหม มีเยอะแค่ไหน
- กลางคืนมีไฟบริเวณถนนไหม
6. โปรโมชั่น
- แถมแอร์ไหม
- แถมปั๊มน้ำกับแทงก์น้ำไหม
- ฟรีค่าโอน ค่าจดจำนองไหม
- จองแล้วถ้ากู้ไม่ผ่านได้เงินจองคืนไหม
- มีส่วนลดเท่าไหร่
- ฟรีค่าส่วนกลางไหม
- มีของแถมอะไรบ้าง
7. ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองใครจ่าย หรือแบ่งคนละครึ่ง
- ต้องจ่ายเงินกองทุนสะสมไหม
- ค่าส่วนกลางคิดยังไง จ่ายเป็นรายปี หรือรายเดือน
- มิเตอร์ไฟฟ้าและมิเตอร์น้ำประปาต้องจ่ายไหม กี่บาท
- ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ต้องจ่ายให้ธนาคารและกรมที่ดิน เช่น ค่าดำเนินการขอสินเชื่อ, ค่าประเมินสินทรัพย์, ค่าอากรสแตมป์
8. เงินกู้
- เงินเดือนเท่านี้กู้ได้ไหม กู้ได้เท่าไร
- กู้ร่วมได้ไหม มีเงื่อนไขยังไง
- เวลายื่นกู้ต้องทำยังไง
- ต้องยื่นกี่ธนาคาร
- โครงการมียื่นสินเชื่อให้ไหม
9. เงินดาวน์
- ไม่มีเงินดาวน์สามารถกู้ได้ไหม
- ขั้นต่ำในการดาวน์คือเท่าไหร่
- มีเงื่อนไขในการวางเงินดาวน์อย่างไร
10. ใช้เอกสารอะไรบ้าง
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาใบจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อและนามสกุลกรณีเคยมีการเปลี่ยนชื่อ
- สำเนาทะเบียนสมรส
- สำเนาทะเบียนหย่า
- สำเนามรณบัตรของคู่สมรส
- ใบแจ้งความแยกกัน (หากไม่ได้อยู่ในกรณีไหนก็ไม่ต้องเตรียมสำเนาเหล่านั้นไป)
- หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน
- ใบแสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- ทวิ 50 สำหรับพนักงานประจำ หรือ ภ.ง.ด. 90/91 สำหรับผู้ประกอบการ
และก่อนโอนบ้านและคอนโด หลังจาก ซื้อบ้านหลังแรก ต้องรู้อะไรบ้าง ? นั้น คือการ ตรวจบ้าน และตรวจคอนโด ก่อนเข้าอยู่ เพื่อความสบายใจในการอยู่อาศัย