เข้าสู่ฤดูฝนอย่างเป็นทางการทีไร เจ้าของคอนโดหลายคนเริ่มตั้งคำถามว่า
“จะต้องดูแลห้องของตัวเองยังไงให้ปลอดภัยจากน้ำรั่ว ความชื้น หรือเชื้อรา?”
รวมถึงนิติบุคคลหรือผู้จัดการอาคารเองก็มีความกังวลไม่น้อยว่าระบบส่วนกลางของอาคารจะพร้อมรับมือกับฝนตกหนักที่มาแบบไม่ให้ตั้งตัวหรือไม่
เพราะ “คอนโดมิเนียม” แม้จะดูเหมือนเป็นสิ่งปลูกสร้างที่แข็งแรงและดูแลง่ายกว่าบ้านเดี่ยว แต่ความจริงแล้ว หากไม่ดูแลให้ถูกจุดในช่วงหน้าฝน อาจเกิดปัญหาเรื้อรังที่ต้องใช้ทั้งเวลาและเงินมหาศาลในการซ่อมแซมในภายหลัง
บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึก “เช็คลิสการดูแลคอนโดช่วงหน้าฝน” ทั้งในมุมของเจ้าของห้อง และในมุมของนิติบุคคล พร้อมแนะนำแนวทางการป้องกันปัญหาอย่างเป็นระบบ และโปรโมตบริการที่ช่วยยกระดับการอยู่อาศัยในช่วงฤดูที่ท้าทายที่สุดของปี
ทำไมคอนโดจึงต้องมีการดูแลพิเศษในช่วงหน้าฝน?
ฝนตกหนัก = ความเสี่ยงแฝงในทุกจุดของอาคาร
- น้ำรั่วตามขอบหน้าต่าง ขอบกระจก หรือผนังที่มีรอยร้าวเล็กน้อย
- ความชื้นสะสมในห้องที่ไม่มีการระบายอากาศเพียงพอ
- เชื้อราเจริญเติบโตบนเพดาน ฝ้า หรือเฟอร์นิเจอร์
- ระบบระบายน้ำที่อุดตันจากใบไม้หรือขยะ
- ไฟฟ้าลัดวงจรในจุดที่ความชื้นแทรกซึมถึง
ในหลายกรณี เจ้าของห้องไม่รู้เลยว่ามี “รอยรั่ว” หรือ “ปัญหาเชิงระบบ” อยู่ จนกระทั่งฝนเทลงมาเต็มที่ และน้ำเริ่มไหลเข้าห้อง หยดจากฝ้า หรือท่วมระเบียง
เช็คลิสการดูแลคอนโดช่วงหน้าฝน (สำหรับเจ้าของห้อง)
1. ตรวจสอบขอบหน้าต่างและวงกบ
- ตรวจดูว่ามียางกันรั่วเสื่อมหรือไม่
- ลองใช้น้ำฉีดรอบขอบกระจกเบา ๆ เพื่อตรวจหารอยรั่ว
- หากมีรอยน้ำซึมบริเวณขอบผนัง ให้ถ่ายรูปเก็บไว้แจ้งนิติฯ
แนะนำ: ใช้แถบซีลยางกันน้ำเสริม และอย่าลืมตรวจจุดเชื่อมอลูมิเนียมทุกปี
2. ตรวจฝ้าเพดานและผนังว่ามีรอยร้าวหรือไม่
- ดูจุดที่อยู่ติดเพดาน เพดานห้องน้ำ ห้องครัว จุดที่มักชื้น
- หากพบรอยด่าง รอยบวม สีลอก ควรแจ้งช่างอาคารมาตรวจสอบทันที
คำแนะนำ: ปัญหาน้ำซึมผ่านโครงสร้างควรให้วิศวกรประเมิน หากมีประกันโครงสร้างจากผู้พัฒนา ให้ติดต่อขอเคลม
3. ตรวจท่อระบายน้ำที่ระเบียง
- เปิดฝาท่อออกเพื่อตรวจดูว่ามีใบไม้หรือเศษฝุ่นอุดตันหรือไม่
- ท่อน้ำต้องระบายลงได้รวดเร็ว ไม่ย้อนขึ้นมาหรือมีกลิ่น
แนะนำ: หมั่นเทน้ำสะอาดเดือนละครั้งในท่อเพื่อไล่กลิ่นและสิ่งตกค้าง
4. เปิดหน้าต่างระบายอากาศในห้องที่ไม่มีระบบถ่ายเท
- ห้องเก็บของ ห้องน้ำ ห้องครัว หากไม่มีพัดลมดูดอากาศควรเปิดประตูบ่อยขึ้น
- ใช้เครื่องดูดความชื้นหากพื้นที่มีความอับชื้นสูง
สินค้าเสริม: เครื่องวัดความชื้นอัตโนมัติ, เครื่องกรองอากาศแบบ HEPA + Carbon Filter
5. เช็คเฟอร์นิเจอร์ไม้หรือผนังวอลเปเปอร์
- เฟอร์นิเจอร์ไม้ลามิเนต หรือไม้จริงอาจบวมเมื่อดูดความชื้น
- วอลเปเปอร์บางประเภทอาจลอกหรือขึ้นราได้หากมีรอยรั่ว
แนะนำ: วางเจลดูดความชื้นในตู้เสื้อผ้า และหลีกเลี่ยงวางเฟอร์นิเจอร์แนบผนังที่ชื้น
เช็คลิสการดูแลคอนโดช่วงหน้าฝน (สำหรับนิติบุคคล/อาคาร)
1. ตรวจหลังคาและระบบกันซึมบนดาดฟ้า
- ตรวจสอบแผ่นกันซึม (Membrane) ว่ามีรอยแตกหรือหลุดล่อนหรือไม่
- ตรวจระบบระบายน้ำดาดฟ้า ว่าไม่มีสิ่งอุดตัน
บริการเสริม: ควรใช้ทีมตรวจสอบด้วยโดรนหรือภาพความร้อน (Thermal Imaging) เพื่อจับความชื้นใต้ผิว
2. ทำความสะอาดรางน้ำฝน ระบบรางไหลรวม
- จุดนี้มักถูกมองข้าม แต่เมื่ออุดตันจะทำให้น้ำย้อนขึ้นมาบริเวณหน้าต่างของยูนิตชั้นบน
- ตรวจจุดเชื่อมต่อของท่อระบายน้ำหลักทุกชั้น
3. ตรวจสอบกล่องไฟฟ้า / ปลั๊กภายนอกอาคาร
- ควรใช้ตู้ไฟที่มีซีลกันน้ำ IP55 หรือสูงกว่า
- ห้องควบคุมไฟควรอยู่เหนือระดับน้ำท่วม และมีการยกสายไฟจากพื้น
4. พ่นฆ่าเชื้อราในพื้นที่ส่วนกลาง
- จุดเสี่ยงคือห้องฟิตเนส, ห้องเด็กเล่น, ห้องเก็บของใต้ดิน
- ควรใช้บริการพ่นละอองฝอย ULV ทุกไตรมาสช่วงหน้าฝน
5. ตรวจสอบลิฟต์กันน้ำท่วมและไฟฟ้าลัดวงจร
- ระบบลิฟต์ควรมี Waterproof Sensor และระบบหยุดลิฟต์ชั้นบนเมื่อมีน้ำท่วม
- ปิดผนึกห้องเครื่องด้วยซิลิโคนหรือวัสดุกันซึมมาตรฐาน
บริการ/สินค้าแนะนำที่ควรโปรโมตช่วงหน้าฝน
- ✅ บริการตรวจสอบจุดรั่ว + ป้องกันน้ำซึมในคอนโด
- ✅ เครื่องดูดความชื้น/เครื่องฟอกอากาศสำหรับพื้นที่ปิด
- ✅ วัสดุกันซึมผนัง/หลังคาดาดฟ้าแบบทาทับได้ทันที
- ✅ บริการตรวจสอบรอยแตกร้าวด้วยเครื่องมือความร้อน
- ✅ แพ็กเกจดูแลอาคารช่วงหน้าฝน: ทำความสะอาดท่อ/รางน้ำ/ดาดฟ้า
สรุป: การดูแลคอนโดช่วงหน้าฝน ไม่ใช่แค่ “กันน้ำ” แต่คือ “สร้างความมั่นใจให้ผู้อยู่อาศัย”
“เช็คลิสการดูแลคอนโดช่วงหน้าฝน” ไม่ใช่เพียงรายชื่อรายการตรวจสอบ แต่คือเครื่องมือที่เจ้าของห้อง นิติบุคคล และผู้ดูแลอาคารใช้ ลดความเสี่ยงก่อนเกิดปัญหา เพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายที่บานปลาย
𝐔𝐧𝐨 𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞 บริการงานรักษาความสะอาดแบบครบวงจร
“เพื่อชีวิตที่ง่ายกว่า กับบริการที่คุณวางใจ”
.
ติดต่อแอดมินนู๋เมด
Tel : 02-0810000
Line : https://bit.ly/3jDtCn0
.
ดาวน์โหลด App primo plus
Primo Plus : https://onelink.to/dcfyxn
.
#UnoService#Primoservicesolutions#นายช่าง#Cleaning#ทำความสะอาด#โปรทำความสะอาด12ครั้ง#บริการทำความสะอาด#บริการล้างแอร์#primofamily