ซื้อบ้านกรมบังคับคดี อีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนอยากมีบ้านทำเลดี ราคาถูกกว่าซื้อบ้านใหม่ แต่ต้องแลกมาด้วยหลายๆ อย่าง ที่คุณคิดไม่ถึง ซึ่งการซื้อบ้านกับ กรมบังคับคดี นั้นทั้งข้อดี และข้อเสีย วันนี้เราจึงได้ทำการรวบรวมมาเพื่อเป็นตัวช่วยให้คุณได้ตัดสินใจ ไปดูกันได้เลย
ซื้อบ้านกรมบังคับคดี คืออะไร ?
บ้านกรมบังคับคดี คือ บ้านมือสองที่ลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้อง ทรัพย์สินของลูกหนี้ก็จะต้องถูกขายเพื่อนำเงินไปชดใช้หนี้ กรมบังคับคดีจึงมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโดซึ่งเป็นสินทรัพย์ของลูกหนี้ ออกประมูลขายตามคำตัดสินของศาล หรือที่เรียกว่าหมายเลขคดีแดง
โดยบ้านที่กรมบังคับคดี ขายทอดตลาด มีจุดประสงค์เพื่อจ่ายชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ โดยราคาเปิดประมูลทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี จึงมักจะต่ำกว่าราคาบ้านที่ขายในท้องตลาดมากพอสมควร
ข้อดี ข้อเสีย กับการ ซื้อบ้านกรมบังคับคดี
ข้อดี
1. ราคาบ้านที่นำมาประมูลถูกกว่าท้องตลาด 10-50%
2. บ้านหลายแห่งอยู่ในทำเลที่ดี ใจกลางเมือง
3. บ้านบางหลังอยู่ในทำเลทอง หาไม่ได้อีก
ข้อเสีย
1. เป็นบ้านสภาพตามจริง ไม่ได้เห็นก่อนซื้อ มีหลายส่วนที่ต้องการการซ้อมแซม
2. อาจมีการฟ้องร้องขับไล่ที่เกิดขึ้น เนื่องจากเจ้าของบ้านเก่าไม่ย้ายออก
3. ได้ราคาแพงกว่าที่ตั้งใจ เนื่องจากประมูลแข่งกับธนาคารที่เป็นโจทย์
4. อาจจะเจอธนาคารที่เป็นโจทย์ประมูลในราคาที่สูงมาตั้งแต่แรก
เห็นได้ว่าการซื้อ บ้านกรมบังคับคดี นั้นมีทั้งข้อดีและข้อเสีย แต่ถ้าบ้านหลังนั้นถูกใจจริงๆ หรือเป็นทำเลที่เราอยากได้ ก็สามารถดำเนินการตามนี้ได้เลย
ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีทำยังไง ?
- เข้าสู่เว็บไซต์ของกรมบังคับคดี (www.led.go.th) หรือ หรือแอปพลิเคชั่น LED property PLus แล้วค้นหาบ้านที่เราต้องการ ตรวจสอบรายละเอียดให้ครบถ้วน ซึ่งข้อมูลสำคัญที่ควรตรวจสอบ เช่น ลักษณะบ้านที่ขาย ราคาประมูลตั้งต้น จำนวนเงินที่ต้องวางหลักประกัน และเงื่อนไขในการขาย ซึ่งในส่วนของเงื่อนไขการขาย
- จัดเตรียมเอกสารและเงินประกัน บัตรประชาชนพร้อมสำเนา แต่ถ้ามีคนประมูลแทนให้ใช้ใบมอบอำนาจด้วยพร้อมกับปิดอากรแสตมป์ 30 บาท และสำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ เงินประกันให้เตรียมเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คตามจำนวนที่กรมบังคับคดีกำหนด
- เข้าไปสำรวจให้เห็นสภาพจริงว่าเป็นอย่างไร เนื่องจากภาพถ่ายในเว็บไซต์อาจไม่ตรงกับสภาพปัจจุบัน
ขั้นตอนการประมูล
1. ในวันประมูลให้ลงทะเบียนกับพนักงาน พร้อมวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเป็นหลักคำประกันและทำสัญญาในการเสนอราคา รับป้ายประมูล เตรียมประมูล
2. เจ้าหน้าที่จะแจ้งรายละเอียด กฏกติกาในการประมูล โดยเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีจะเป็นคนกำหนดราคาเริ่มต้น ถ้ารอบแรกในการประมูลไม่มีคนยกป้าย
รอบที่ 2 ราคาจะลดราคาจากราคาตั้งต้นลงมาเหลือ 90%
รอบ 3 ลดลงมาเหลือ 80%
รอบ 4 ลดลงมาเหลือ 70%
3. ถ้าสนใจให้ยกป้ายประมูล โดยเจ้าหน้าที่จะเป็นคนกำหนดราคาที่เพิ่มในแต่ละครั้ง แต่ผู้ประมูลก็สามารถได้เท่ากับหรือมากกว่าที่กำหนดไว้ได้
4. เจ้าหน้าที่เคาะไม้ให้ผู้ชนะ
หลังจากผ่านพ้นกระบวนการนี้ต่อไปจะเป็นขั้นตอนการ โอนกรรมสิทธิ์
1. ทำสัญญาซื้อขาย
2. โอนกรรมสิทธิ์
3. ชำระค่าใช้จ่าย
การประมูลบ้านที่ผู้พักอาศัยเดิมยังไม่ย้ายออก ถ้าเราชนะการประมูลและชำระเงินเรียบร้อยแล้ว หากผู้พักอาศัยเดิมไม่ยอมย้ายออก เราสามารถยื่นคำร้องต่อศาลที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่เพื่อขอให้ศาลออกหมายบังคับคดี และให้เจ้าพนักงานบังคับคดีไปขับไล่แทน โดยที่เราไม่ต้องไปยื่นฟ้องใหม่