ค่าส่วนกลางคอนโด 2568 มีความสำคัญอย่างมากสำหรับการดูแลและบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด เพื่อให้สิ่งอำนวยความสะดวกและสภาพแวดล้อมในโครงการอยู่ในสภาพที่ดี พร้อมใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง, การรักษาความปลอดภัย, การบริหารจัดการโดยนิติบุคคล, การจัดการปัญหาและเหตุฉุกเฉิน และการสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับผู้อาศัย
ค่าส่วนกลางคอนโด 2568 คืออะไร ?
ค่าส่วนกลางคอนโด 2568 คือ ค่าใช้จ่ายที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนในโครงการคอนโดต้องชำระให้กับนิติบุคคล เพื่อใช้ในการบริหารจัดการ ดูแลรักษา และซ่อมบำรุงพื้นที่ส่วนกลางรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ทุกคนสามารถใช้งานพื้นที่เหล่านี้ได้อย่างสะดวก ปลอดภัย และมีคุณภาพ
พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด มีอะไรบ้าง ?
พื้นที่ส่วนกลางคอนโด คือ พื้นที่หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้อยู่อาศัยในคอนโดสามารถใช้งานร่วมกันได้ ซึ่งได้รับการดูแลและบริหารจัดการโดยนิติบุคคลคอนโด โดยพื้นที่ส่วนกลางมักครอบคลุมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆ เพื่อความสะดวกสบายและคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย เช่น Co-Working Space พื้นที่สำหรับทำงานร่วมกัน, สระว่ายน้ำ, ห้องฟิตเนสมีอุปกรณ์ออกกำลังกายครบผครัน, ห้องซาวน่า, สนามเด็กเล่นที่ให้เด็กๆได้ทำกิจกรรมและเสริมสร้างทักษะการเรียนรู้ พักผ่อนในวันหยุด, สวนหย่อมและพื้นที่สีเขียว
นอกจากนี้ยังมี Co-Kitchen พื้นที่สำหรับทำอาหาร สังสรรค์ จัดปาร์ตี้ในโอกาสพิเศษ, Sky Lounge และ Rooftop Garden ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ชั้นสูงสุดของคอนโด เป็นต้น
ค่าส่วนกลางคอนโด จ่ายกี่บาท ?
ค่าส่วนกลางคอนโด จะขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ ซึ่งมักกำหนดจาก ขนาดพื้นที่ห้องชุด (ตารางเมตร) และ อัตราค่าส่วนกลางที่โครงการกำหนด โดยคำนวณตามสูตรต่อไปนี้
สูตรคำนวณค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางต่อปี = ขนาดพื้นที่ห้องชุด (ตร.ม.) × อัตราค่าส่วนกลางต่อปี (จากนั้นสามารถแบ่งชำระได้เป็นรายเดือนหรือรายปีตามที่นิติบุคคลกำหนด)
ค่าส่วนกลางคอนโด จ่ายตอนไหน ?
ค่าส่วนกลางคอนโด มีกำหนดชำระขึ้นอยู่กับการจัดการของแต่ละโครงการ โดยส่วนใหญ่สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 รูปแบบหลัก คือ
1.การชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า
- ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์: ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-2 ปี ตามที่โครงการกำหนด ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ค่าส่วนกลางที่ชำระล่วงหน้านี้จะใช้สำหรับการดูแลพื้นที่ส่วนกลางในช่วงปีแรกๆ หลังจากโอนในปีถัดไป หลังหมดระยะเวลาล่วงหน้า ผู้ถือครองห้องชุดจะต้องชำระค่าส่วนกลางตามรอบที่โครงการกำหนด เช่น รายเดือน รายไตรมาส หรือรายปี
2.การชำระตามรอบที่กำหนด
- โครงการส่วนใหญ่มักเรียกเก็บ ค่าส่วนกลางแบบรายปี เพื่อความสะดวกในการบริหารจัดการ ในบางกรณี สามารถแบ่งชำระเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาสได้ โดยนิติบุคคลจะมีการแจ้งรายละเอียดล่วงหน้าถึงกำหนดชำระ
ไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโด ได้ไหม ?
ไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโด ไม่ได้ เพราะค่าส่วนกลางเป็นภาระหน้าที่ที่เจ้าของห้องชุดทุกคนต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย โดยมีจุดประสงค์เพื่อใช้ในการดูแลและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของโครงการเพื่อประโยชน์ส่วนรวม หากไม่จ่ายค่าส่วนกลาง อาจเกิดผลกระทบ ดังนี้
1.ค่าปรับหรือดอกเบี้ยจากการล่าช้า
- หากไม่จ่ายตามกำหนด อาจมีค่าปรับหรือดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นตามอัตราที่กำหนดไว้ในสัญญา
2.การระงับสิทธิในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง
- นิติบุคคลสามารถระงับสิทธิการใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ
3.การระงับสิทธิในที่ประชุมเจ้าของร่วม
- หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางเกิน 6 เดือน คุณอาจถูกตัดสิทธิ์ในการลงคะแนนเสียงหรือเข้าร่วมประชุม
4.การดำเนินคดีทางกฎหมาย
- นิติบุคคลมีสิทธิยื่นฟ้องศาลเพื่อเรียกเก็บค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ รวมถึงค่าปรับและดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง
- หากศาลมีคำสั่งให้ชำระแต่ยังไม่ชำระ นิติบุคคลอาจใช้สิทธิยึดทรัพย์สิน เช่น ห้องชุด เพื่อนำมาขายทอดตลาด
5.ผลกระทบต่อชื่อเสียงและประวัติทางการเงิน
- การถูกฟ้องร้องอาจส่งผลต่อเครดิตของคุณในอนาคต
ผู้นำธุรกิจการบริการดูแลและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ บริหารอาคารชุด | หมู่บ้านจัดสรร | อาคารสำนักงาน
ให้คุณสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตแบบที่ใช่
- บริหารสิ่งแวดล้อมภายในคอนโดสวยงามอยู่เสมอ
- บริหารคุณภาพระบบความปลอดภัย ระบบไฟฟ้า/น้ำ
- พร้อมสร้างประสบการณ์อันดีให้กับลูกบ้าน ผ่านกิจกรรมต่าง ๆ เพื่อสร้าง Community ที่ดีภายในโครงการ
- ดูแลรายละเอียดด้านการเงิน โปร่งใส ตรวจสอบได้
- อำนวยความสะดวกด้วยบริการของเรา พัสดุ ข่าวสาร
เป็นผู้นำในธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่แบบครบวงจรและกำกับดูแลกิจการในกลุ่มบริษัทในเครือ ให้พัฒนาและเติบโตอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งพัฒนาและลงทุนในธุรกิจสมัยใหม่ด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพสูงสุด
𝐄𝐥𝐞𝐯𝐚𝐭𝐞 𝐘𝐨𝐮𝐫 𝐋𝐢𝐯𝐢𝐧𝐠 𝐄𝐱𝐩𝐞𝐫𝐢𝐞𝐧𝐜𝐞, 𝐇𝐚𝐩𝐩𝐲 𝐌𝐚𝐤𝐞𝐫
Tel : 02-0810000
Website: https://primo.co.th/
Line : https://lin.ee/Jt3nhkF