ปลด ล็อก LTV 2568 คือ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value: LTV) เป็นการชั่วคราว เพื่อประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง โดยมีรายละเอียดดังนี้
ปลด ล็อก LTV 2568 ซื้อบ้าน ได้อะไรบ้าง อัปเดทล่าสุด
กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) เป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ในกรณีดังต่อไปนี้
(1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป
(2) มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป
2.การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569
LTV คืออะไร 2568
มาตรการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยใช้กำกับดูแลการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดย Loan to value ratio คือการกำหนดสัดส่วนวงเงินสินเชื่อเทียบกับมูลค่าหลักประกัน ซึ่งมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อป้องกันการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์และลดความเสี่ยงจากการก่อหนี้เกินตัวของผู้กู้
LTV บ้านจะกำหนดเพดานวงเงินกู้สูงสุดที่ธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้ เมื่อเทียบกับมูลค่าหลักประกัน โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น ราคาที่อยู่อาศัย จำนวนสัญญาเงินกู้ และระยะเวลาการผ่อน
ซื้อบ้านตอนนี้ดีอย่างไร ?
การผ่อนคลายมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ในปี 2568 มีข้อดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านดังนี้
- กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน: ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ปรับเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในบางกรณี ทำให้ผู้กู้สามารถกู้เงินได้เต็มมูลค่าของบ้านที่ต้องการซื้อ
- ลดภาระเงินดาวน์: การกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกันช่วยลดภาระในการเตรียมเงินดาวน์ ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้น
- กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์: มาตรการนี้มีเป้าหมายเพื่อประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง โดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูง ซึ่งอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้
อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระและภาระหนี้สินของตนเองอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน แม้ว่าจะสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน แต่การมีวินัยทางการเงินและการประเมินความสามารถในการชำระหนี้เป็นสิ่งสำคัญเพื่อป้องกันปัญหาทางการเงินในอนาคต
𝐏𝐫𝐢𝐦𝐨 𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞 𝐒𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬
เป็นผู้นำในธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่แบบครบวงจรและกำกับดูแลกิจการในกลุ่มบริษัทในเครือ ให้พัฒนาและเติบโตอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งพัฒนาและลงทุนในธุรกิจสมัยใหม่ด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพสูงสุด
FocusOnCore OptimizeForSustainableGrowth , 𝐇𝐚𝐩𝐩𝐲 𝐌𝐚𝐤𝐞𝐫
Tel : 02-0810000
Website: https://primo.co.th/
Line : https://lin.ee/Jt3nhkF