นิติคอนโด ทำอะไรบ้าง? อัปเดต 2568! เจาะลึกหน้าที่ที่เจ้าของร่วมควรรู้
สำหรับคนที่อาศัยอยู่ในคอนโด คำว่า “นิติคอนโด” หรือ นิติบุคคลอาคารชุด คงคุ้นหูดี แต่หลายคนอาจยังไม่แน่ใจว่าจริงๆ แล้ว นิติคอนโด ทำอะไรบ้าง? บทบาทของพวกเขาไม่ใช่แค่เก็บค่าส่วนกลาง แต่ยังเป็นเหมือน “ผู้จัดการใหญ่” ที่ดูแลโครงการทั้งหมดตั้งแต่เรื่องความปลอดภัย การเงิน ไปจนถึงการใช้ชีวิตของลูกบ้าน
ปี 2568 นี้ เราจะมาเจาะลึกบทบาทและขอบเขตการทำงานของนิติคอนโดที่น่าสนใจ เพื่อให้เจ้าของร่วมเข้าใจและสามารถใช้สิทธิ์ของตัวเองได้อย่างเต็มที่
1. ดูแลและบริหารทรัพย์สินส่วนกลางอย่างมืออาชีพ
หน้าที่หลักของนิติบุคคลอาคารชุด คือการรักษา ทรัพย์สินส่วนกลาง ให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน หรือที่จอดรถ รวมถึงการวางแผนบำรุงรักษาทั้งระยะสั้นและยาว เพื่อให้โครงการสวยงามและไม่ทรุดโทรม
2. จัดการการเงินอย่างโปร่งใสและตรวจสอบได้
การบริหาร ค่าส่วนกลาง คือหัวใจสำคัญของนิติบุคคลต้องจัดทำงบประมาณ รายงานการเงิน และเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดให้เจ้าของร่วมตรวจสอบได้ การทำงานที่โปร่งใสแบบนี้ช่วยสร้างความเชื่อมั่นและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
3. ดูแลความปลอดภัยของลูกบ้านตลอด 24 ชั่วโมง
ความปลอดภัยคือเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ นิติบุคคลต้องดูแลตั้งแต่การเลือกบริษัทรักษาความปลอดภัยที่มีคุณภาพ การติดตั้งกล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบควบคุมการเข้า-ออก ไปจนถึงการวางแผนรับมือเหตุฉุกเฉินต่างๆ เช่น ไฟไหม้ หรือภัยธรรมชาติ
4. จัดการประชุมและบังคับใช้กฎระเบียบอย่างเป็นธรรม
ตามกฎหมาย นิติบุคคลต้องจัดประชุมใหญ่เจ้าของร่วมอย่างน้อยปีละครั้ง เพื่อรายงานผลการดำเนินงานและเปิดโอกาสให้ลูกบ้านมีสิทธิออกเสียง นอกจากนี้ยังต้องบังคับใช้ กฎระเบียบของอาคารชุด อย่างยุติธรรม เพื่อให้ทุกคนอยู่ร่วมกันได้อย่างสงบสุข
5. แก้ไขปัญหาและประสานงานอย่างรวดเร็ว
นิติบุคคลทำหน้าที่เป็นคนกลางในการแก้ไขปัญหาต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นข้อพิพาทระหว่างลูกบ้าน เสียงรบกวน หรือการซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลาง พวกเขาต้องประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดการปัญหาอย่างรวดเร็ว
6. อำนวยความสะดวกและสร้างสังคมคุณภาพ
นอกจากหน้าที่พื้นฐานแล้ว นิติบุคคลยังมีบทบาทในการอำนวยความสะดวกและสร้างสังคมที่น่าอยู่ เช่น การจัดกิจกรรมเชื่อมสัมพันธ์ระหว่างลูกบ้าน หรือการนำเทคโนโลยีมาใช้เพื่อเพิ่มความสะดวกสบาย
ในปี 2568 บทบาทของ นิติคอนโด ครอบคลุมมากกว่าแค่การดูแลอาคาร แต่ยังรวมถึงการเงิน ความปลอดภัย และการยกระดับคุณภาพชีวิตให้กับลูกบ้านอีกด้วย และเพื่อให้ทุกอย่างเป็นไปอย่างมืออาชีพ การเลือกบริษัทบริหารนิติบุคคลที่มีประสบการณ์อย่าง PMM Property Management และ Crown Residence (CRD) ในเครือ Primo Service Solutions จะช่วยให้การดูแลโครงการเป็นไปอย่างโปร่งใสและมั่นใจได้ในระยะยาว
𝐏𝐫𝐢𝐦𝐨 𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞 𝐒𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬
เป็นผู้นำในธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่แบบครบวงจรและกำกับดูแลกิจการในกลุ่มบริษัทในเครือ ให้พัฒนาและเติบโตอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งพัฒนาและลงทุนในธุรกิจสมัยใหม่ด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพสูงสุด
FocusOnCore OptimizeForSustainableGrowth , 𝐇𝐚𝐩𝐩𝐲 𝐌𝐚𝐤𝐞𝐫
Tel : 02-0810000
Website: https://primo.co.th/
Line : https://lin.ee/Jt3nhkF
สำหรับ บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ PRI เป็นผู้ดำเนินธุรกิจให้บริการที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรมีประสบการณ์กว่า 13 ปี ปัจจุบัน ดำเนินธุรกิจภายใต้ 3 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่
1.กลุ่มธุรกิจต้นน้ำ – บริการก่อนเข้าอยู่อาศัย (Pre-Living Services) ได้แก่ บริการให้คำปรึกษาและควบคุมงานก่อสร้างโครงการอสังหาฯ บริการออกแบบสถาปัตยกรรมงานวิศวกรรมโครงสร้างควบคุมการก่อสร้าง และบริการควบคุมการก่อสร้าง งานวิศวกรรมและการให้คำปรึกษาทางด้านเทคนิค
2.กลุ่มกลางน้ำ – บริการการจัดการเพื่อการอยู่อาศัย (Living Services) ได้แก่ บริการบริหารนิติบุคคลอาคารชุด บ้านจัดสรร ห้างสรรพสินค้า อาคาร และสำนักงาน บริการนิติบุคคลอาคารชุดแบบลักชัวรี่ การบริหารจัดการ Residential Property และ Service Apartment บริการซื้อ-ขาย-ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ตัวแทนในการซื้อ-ขาย-เช่าบริการจัดหาผู้ร่วมลงทุน บริการที่ปรึกษาด้านสื่อการตลาดและประชาสัมพันธ์ให้กับธุรกิจอสังหาฯ บริการ Personal Assistant ให้แก่ชาวต่างชาติ และบริการพัฒนาเทคโนโลยีด้านการบริการ และเทคโนโลยีด้านการอยู่อาศัย
3.กลุ่มปลายน้ำ – บริการหลังการขายที่อยู่อาศัย (Living & Earning Services) ได้แก่ บริการออกแบบและตกแต่งภายใน บริการงานจ้าเหมาแบบเบ็ดเสร็จ บริการแม่บ้านทำความสะอาดและบริการงานช่างช่าง บริการจัดการอาคาร และจัดจำหน่ายสินค้าตกแต่งบ้านและที่อยู่อาศัย แบบ Lifestyle