คำนวณค่า ปล่อยเช่าคอนโด – บ้าน อย่างไรให้คุ้มค่า

3 วิธีคำนวน ปล่อยเช่าคอนโด – บ้าน

วันนี้ เรามี 3 วิธีคำนวณค่าเช่าที่นิยมนำมาคิดหาความคุ้มค่าในการปล่อยเช่ามาฝากทุกคนที่กำลังมองหาวิธีคิดค่าเช่าให้คุ้มค่า ดังนี้

แบบที่ 1: Gross Rental Yield (อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้น)

: เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดโดยไม่คิดส่วนอื่นประกอบ คิดแค่ ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับต่อปี และราคาคอนโดหรือบ้าน

ตัวอย่าง : ซื้อคอนโดมิเนียมราคา 2,800,000 บาท คิดปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน ด้วยสัญญาเช่า 12 เดือน แสดงว่าจะได้ค่าเช่า 180,000 บาท (15,000 x 12) และจากสูตรคำนวณจะได้ผลตอบแทนต่อปีเท่ากับ 6.43%

(180,000 / 2,800,000) x 100

แบบที่ 2: Net Rental Yield (อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ)

: ละเอียดมากขึ้นกว่าวิธีแรก เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ใกล้เคียงความจริงมากที่สุด โดยส่วนใหญ่จะนำ “ค่าส่วนกลาง” มาคิดเพิ่มเติม

ตัวอย่าง : ซื้อคอนโดมิเนียมซื้อราคา 2,800,000 บาท คิดปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน ด้วยสัญญาเช่า 12 เดือน แสดงว่าจะได้ค่าเช่า 180,000 บาท (15,000 x 12) โดยมีค่าส่วนกลาง 2,000 บาทต่อเดือน ดังนั้น ถ้าเช่า 12 เดือนก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 24,000 บาท และจากสูตรคำนวณจะได้ผลตอบแทนตลอดสัญญาเช่าเท่ากับ 5.57%

(180,000 – 24,000 / 2,800,000) x 100

แบบที่ 3: Cash on Cash Rental Yield (อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าจากเงินสดในรอบปี)

: คำนวนจากเงินผ่อนคอนโดเป็นหลัก เหมาะสำหรับผู้ที่กู้สินเชื่อมากๆ

ตัวอย่าง: ซื้อคอนโดมิเนียมราคา 2,800,000 บาท คิดปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน ด้วยสัญญาเช่า 12 เดือน แสดงว่าจะได้ค่าเช่า 180,000 บาท (15,000 x 12) โดยมีค่าส่วนกลาง 2,000 บาทต่อเดือน (จ่ายค่าส่วนกลาง 24,000 บาทต่อปี) ผ่อนเดือนละ 12,000 บาทต่อเดือน (144,000 บาทต่อปี) และมีเงินดาวน์ 100,000 บาท และจ่ายค่าตกแต่งห้อง ค่าเฟอร์นิเจอร์ ติดตั้งไวไฟ รวมๆ แล้ว 120,000 บาท และจากสูตรคำนวณจะได้ผลตอบแทนตลอดสัญญาเช่าเท่ากับ 5.45%

———————————————–

𝐏𝐫𝐢𝐦𝐨 𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞 𝐒𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬

ผู้เชี่ยวชาญธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร มุ่งเน้นการให้บริการอย่างมืออาชีพ

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม ได้ที่

Tel : 02-0810000

Website: https://primo.co.th/

Line : https://lin.ee/Jt3nhkF