ต่อเติมบ้านแบบไหน ไม่ต้องขออนุญาต

หลายๆคนคิดว่าการต่อเติมบ้านนั้นเป็นสิ่งที่ยากมาก ไหนจะค่าจ้างช่างมา ไหนจะเราต้องไปติดต่อเขตเพื่อที่จะดูว่าเรานั้นต่อเติมได้มั้ย และยังมีอีกเยอะแยะมากมาย แต่วันนี้เราจะพามาดูกันว่า ต่อเติมบ้านแบบไหน ไม่ต้องขออนุญาตเขต

1.การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นต่าง ๆ ในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นชั้นไหน แต่จะต้องไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนของเสาหรือคาน ซึ่งหมายความว่า ถ้าเกิน 5 ตารางเมตร เรานั้นก็ต้องขออนุญาตนั้นเอง

2.การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” ในส่วนของหลังคา ไม่เกิน 5 ตารางเมตร หากเกิน 5 ตารางเมตรจะต้องทำเรื่องขออนุญาต และยังห้ามหรือลดจำนวนเสาและคานอีกด้วย

3.การที่เรานั้นจะเปลี่ยนแปลงโครงสร้างต่างๆ ภายในบ้านนั้น จะต้องมีวัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ซึ่งจะหมายความว่า ถ้าเรานั้นเปลี่ยแปลงโครงสร้างเป็นวัสดุที่แตกต่างจากเดิมต้องขออนุญาต

4.การต่อเติมบ้านเล็กๆ ที่ไม่เปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลักของบ้าน เช่น การติดตั้งหลอดไฟเพิ่มเติม การเพิ่มหน้าต่างหรือประตู การติดตั้งระบบปรับอากาศ เป็นต้น

5.การต่อเติมบ้านที่ไม่มีผลกระทบต่อโครงสร้างหลักของบ้าน เช่น การติดตั้งชั้นเพิ่ม การติดตั้งอ่างเก็บน้ำ หรือการเปลี่ยนเครื่องสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ เป็นต้น

6.การต่อเติมบ้านที่ต้องการขออนุญาตแต่ไม่ต้องไปขออนุญาตที่เขต แต่จำเป็นต้องขออนุญาตจากเทศบาลหรือองค์กรท้องถิ่น เช่น การติดตั้งเครื่องปรับอากาศในบ้านที่ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ควบคุมเสียงรบกวน เป็นต้น

การต่อเติมแบบผิดกฎหมาย

1. การต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาต: การต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเทศบาลหรือองค์กรท้องถิ่นหรือกรมธุรการกลาง อาจเป็นการต่อเติมที่ไม่ได้ผ่านการตรวจสอบว่าเป็นระบบการต่อเติมที่ปลอดภัยหรือไม่ หรือมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นการละเมิดกฎหมายสิ่งแวดล้อมและกฎหมายสิ่งแวดล้อม
2. การต่อเติมโดยเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลักของบ้าน: การต่อเติมโดยเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลักของบ้าน เช่น การต่อเติมเพิ่มชั้นหรือทำการเพิ่มห้องใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งเป็นการละเมิดกฎหมายสิ่งแวดล้อมและกฎหมายสิ่งแวดล้อม
3. การต่อเติมโดยการใช้พื้นที่ส่วนตัวของบุคคลอื่น: การต่อเติมโดยการใช้พื้นที่ส่วนตัวของบุคคลอื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งเป็นการละเมิดกฎหมายสิ่งแวดล้อมและกฎหมายสิ่งแวดล้อม
4. การต่อเติมโดยการละเมิดกฎหมายสิ่งแวดล้อม: การต่อเติมโดยไม่ได้ปฏิบัติตามกฎหมายสิ่งแวดล้อม เช่น การต่อเติมโดยใช้วัสดุที่ไม่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม สำหรับการต่อเติมบ้านทุกกรณี ควรตรวจสอบกฎหมายและข้อบังคับในพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่อีกทั้งยังต้องแจ้งนิติก่อนด้วย ก่อนดำเนินการ และควรปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องเพื่อป้องกันการละเมิดกฎหมายหรือการกระทำที่ผิดกฎหมายได้นะคะ

ขอขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก ddproperty.com

“คิดถึงงานช่าง คิดถึงนายช่าง” บริการนายช่าง รับเหมาต่อเติม งานซ่อม งานสวน งานตกแต่ง งานโรยตัว งานแอร์ งานระบบ งานวอลเปเปอร์ งานผ้าม่าน ครบวงจร บริการด้วยช่างมืออาชีพ มีประสบการณ์ทำงานเฉพาะด้าน! บริการปรึกษา และตรวจหน้างานฟรี (สำหรับลูกค้ากรุงเทพ และสมุทรปราการ) สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม 📞 Tel : 02-0810000 LINE ID: naychang-uno IG : NayChang Uno